2025타경35380-1 더모스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6121만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.00㎡ (5.7평)

건물면적

39.84㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6408만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

장차로13번길

건물 · 대지권

건물

더모스트 · 39.84㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고촌읍 1062-6 · 19.00㎡ (5.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 김포골드라인 "고촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "고촌역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.07.31) 외벽: 석재붙임, 타일붙임 등. 창호: 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<신곡리 1062-6, 1062-7 공히> 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금327,000,000원 -점유개시일: 2021.10.08 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 39.84㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 6층 공동주택 업무시설 지1층 36.15㎡ 1층 17.63㎡ 2층 174.59㎡ 3층 174.59㎡ 4층 174.59㎡ 5층 253.79㎡ 6층 253.79㎡ 철근콘크리트구조 39.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 고촌초등학교 · 초등학교
• 476m · 고촌중학교 · 중학교
• 597m · 신곡중학교 · 중학교
• 831m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1171m · 보름초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 우방아이유쉘 · 김포16, 김포16A
• 98m · 대우아파트 · 김포16, 김포16A
• 222m · 대우아파트후문 · 김포16, 김포16A
• 277m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 서울02퇴근, 이음1, 이음2
• 411m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 김포똑버스01, 서울02출근, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 168,208,150원 (낙찰가 161,210,000원 기준 · 배당 158,791,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6121만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5879만

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