2025타경35405-1 은여울마을경남아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.62㎡ (15.3평)

건물면적

74.65㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

3560만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3053만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로

건물 · 대지권

건물

은여울마을경남아너스빌 · 74.65㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마산동 639-8 · 50.62㎡ (15.3평)

호

20층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 동북 측으로 직선거리 약350M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 "마산역"이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상 20층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(아파트)이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 인해 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 19m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3 류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11- 27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25. 8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 마산동 639-8 210동 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.65㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.65㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 은여울중학교 · 중학교
• 211m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 508m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 509m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 552m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 555m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 925m · 김포구래초등학교
• 1125m · 나래중학교
• 1141m · 나비초등학교 · 초등학교
• 1145m · 나비초등학교 · 초등학교
• 1462m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1473m · 김포호수고등학교

버스

• 69m · 은여울중학교.경남아너스빌 · 4-2
• 231m · 힐스테이트.경남아너스빌 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 325m · 상록데시앙 · 4-2
• 377m · 힐스테이트.경남아너스빌 · 2000, 21, 3, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 426m · 솔터고교 · 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-23, 주식회사리드코프)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-23 · 주식회사리드코프

배당

입찰가 (최저가)

3억 5600만

매각비용

534만

배당 가능액

3억 5066만

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