부천지원 2025타경35503-1 울루물루 타운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9163만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.37㎡ (9.8평)

건물면적

56.40㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

916만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로51번길

건물 · 대지권

건물

울루물루 타운하우스 · 56.40㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

사우동 1309-9 · 32.37㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '공동주택(단지형 연립주택)' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 공동주택 부지로 인근 토지와 함께 일단의 타운하우스 부지로 이용중이며, 주위는 남측 상향의 완경사지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 6미터 내외의 도로(막다른 도로)에 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경 보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자 :외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 4층408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 1309-9 301동 4층408호 · 철근콘크리트구조 56.4㎡

부동산표시목록

임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 4층408호 · 철근콘크리트구조 56.4㎡
• 26-08-19 · 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 4층408호 · 철근콘크리트구조 56.4㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 김포여자중학교 · 중학교
• 139m · 김포고등학교 · 고등학교
• 329m · 김포그린학교
• 375m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 541m · 김포중학교 · 중학교
• 819m · 금파초등학교 · 초등학교
• 862m · 김포초등학교 · 초등학교
• 874m · 금파중학교 · 중학교
• 982m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1043m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1046m · 감정중학교 · 중학교
• 1390m · 신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 김포여중 · 53
• 282m · 김포등기소 · 53
• 290m · 신안아파트 · 53
• 451m · 김포과학기술고등학교 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 191,744,450원 (낙찰가 91,630,000원 기준 · 배당 90,255,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9163만

매각비용

137만

배당 가능액

9025만

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