부천지원 2026타경5-2 김포센트럴헤센

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9540만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.57㎡ (8.0평)

건물면적

43.19㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2954만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2019만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

감정로

건물 · 대지권

건물

김포센트럴헤센 · 43.19㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

감정동 705 · 26.57㎡ (8.0평)

호

2층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 감정중학교 남동측 근거리에 소재하는 구분건물이며, 주위는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(기호1,2)은 단지내로 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상1층 건물내 지하층 기호1.(103호) 기호2.(107호)로서 외벽: 돌붙임 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 깔기 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 용도는 기호(1,2): 근린생활시설로 등재되어 있으며, 기호1.(103호)은 현재 "공실"이며, 기호2.(107호)는 현재 "헤센 탑(공인중개사사무소)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 제반 부대설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로에 접하며 북측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위 계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화 환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 제한보호구역(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 역사문 화환경보존지역(문화예술과 문의){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}, 하수처리구역(걸포처리분구){하수도법}, 토지거래계약에관한허가구역((대 상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문 의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지하2층소재 등재되어 있으나, 접면도로를 기준으로 현황 지상1층에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 103호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1.공부상 표시는 지2층 103호, 지2층 107호이나 현황은 건물번호 표시가 없고, 엘리베이

경기도 김포시 감정동 705 상가동 지2층 103호 · 철근콘크라트구조42.039㎡

경기도 김포시 감정동 705 상가동 지2층 107호 · 철근콘크리트구조43.1933㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

임차인

김OO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 107호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하2층 근린생활시설 지2층 625.8132 ㎡ 지1층 19.2462 ㎡ 철근콘크리트구조43.1933㎡
• 26-11-12 · 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 107호 · 철근콘크리트구조43.1933㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 감정중학교 · 중학교
• 688m · 인천불로중학교 · 중학교
• 725m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 777m · 김포중학교 · 중학교
• 804m · 목향초등학교 · 초등학교
• 865m · 김포고등학교 · 고등학교
• 869m · 김포여자중학교 · 중학교
• 897m · 김포그린학교
• 1116m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 1126m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1206m · 중앙승가대학교
• 1441m · 김포서초등학교 · 초등학교

버스

• 378m · 검마루로.검단AA21단지 · 9902
• 443m · 금정로.검단AA20단지 · 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-28, 진접농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-28 · 진접농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9540만

매각비용

443만

배당 가능액

2억 9096만

소유자 잔여

2억 9096만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다