부천지원 2026타경118-1 한신더휴테라스8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2420만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

110.47㎡ (33.4평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4242만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7514만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

한신더휴테라스8 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

운양동 1339-1 · 110.47㎡ (33.4평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 수도권지하철 김포골드라인 "운양역" 동측 인근에 위치하 며, 주위로는 동류형의 연립주택, 그리고 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 들어서 있는 김포한강신도시내 택지로서 성숙중인 지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근에 수도권지하철 김포골드라인 "운양역"이 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 연립주택으로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 진입로가 북서측으로 노폭 약 19m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07 -26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리 구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외 국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 공부상 전유부

경기도 김포시 운양동 1339-1 802동 4층306호 · 철근콘크리트구조 84.9896㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

강OO

임차인

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호 · 철근콘크리트구조 84.9896㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호 · 철근콘크리트구조 84.9896㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 369m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 628m · 청수초등학교 · 초등학교
• 687m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 737m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 1031m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1134m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1370m · 운양중학교 · 중학교
• 1460m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 125m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 295m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 462m · 대림e편한세상정문 · 388
• 467m · 롯데캐슬정문 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-20, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-20 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2420만

매각비용

636만

배당 가능액

4억 1783만

소유자 잔여

2187만

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