부천지원 2026타경138-1 양도마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 5000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

92.03㎡ (27.8평)

건물면적

196.74㎡ (59.5평)

제시외면적

없음

보증금

5500만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8843만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양도로

건물 · 대지권

건물

양도마을 · 196.74㎡ (59.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

풍무동 147 · 92.03㎡ (27.8평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 18층 건물내의 제1층 제102호로서, (사용승인 : 2000.09.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지 외곽으로 공도와 접하며, 단지내 도로와의 연계성 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

풍무동 147 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역. 풍무동 149 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전 과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리 분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 210동 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 147 210동 1층 102호 · 철근콘크리트조 196.7425㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 210동 1층 102호 · 철근콘크리트조 196.7425㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 210동 1층 102호 · 철근콘크리트조 196.7425㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 505m · 양도초등학교 · 초등학교
• 562m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 563m · 양도중학교 · 중학교
• 730m · 풍무중학교 · 중학교
• 755m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 832m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1341m · 인천이음초등학교
• 1350m · 인천이음중학교
• 1374m · 인천이음고등학교
• 1435m · 사우고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02출근
• 83m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02퇴근
• 172m · 서해2차아파트 · 33-1, G6002, 서울02출근
• 202m · 서해2차아파트 · 33-1, G6002, 서울02퇴근
• 206m · 수행마을.홈플러스 · 308

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-09, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-09 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 5000만

매각비용

825만

배당 가능액

5억 4175만

소유자 잔여

4억 7377만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다