부천지원 2026타경190-1 한강 힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.26㎡ (15.8평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3990만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4157만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강7로22번길

건물 · 대지권

건물

한강 힐스테이트 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마산동 636-1 · 52.26㎡ (15.8평)

호

26층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "은여울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대단위 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 무난 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 단지 남측 및 북측과 북서측 인근에 버스정류장이 소 재하고 동측 근거리의 전철역(김포골드라인 마산역)까지 도보로 약 12 - 15분 정도 소요되는 바 제반교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 26층 건물 내 제25층 제2502호 단위세대로, 2013년 02월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 샷시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(별지 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수설비 및 난방설비(열병합에 의한 지역난방으로 조사됨) 되어 있으며, 공동설 비로 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 및 화재탐지설비 등) 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북향 완경사지대에 소재하는 장방형에 유사한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 주출입구가 소재하는 중로(김포한강7로22번길)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27)으로 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의 마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다..

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 마산동 636-1 501동 25층 2502호 · 철근콘크리트구조 84.937㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

김OO

임차인

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 · 철근콘크리트구조 84.937㎡
• 26-11-12 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 · 철근콘크리트구조 84.937㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 277m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 310m · 김포구래초등학교
• 430m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 431m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 528m · 나비초등학교 · 초등학교
• 532m · 나비초등학교 · 초등학교
• 552m · 나래중학교
• 670m · 은여울중학교 · 중학교
• 782m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 1084m · 김포호수고등학교
• 1121m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 117m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 187m · 화성파크드림.솔터마을입구 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008
• 194m · 솔터마을입구 · 70, 71
• 217m · 솔터마을입구.화성파크드림 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-04, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-04 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9900만

매각비용

598만

배당 가능액

3억 9301만

소유자 잔여

2억 9838만

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