2026타경30043-1 테라스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

17.71㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

테라스테이 · 17.71㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 864 · 5.13㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설, 업무시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드선(풍무역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 917호로서, 외벽: 몰탈뒤 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 동측으로 노폭 약10미터의 포장 도로에 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제 1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08- 27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임. (2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 9층917호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 864 9층917호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 9층917호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 9층917호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 751m · 사우고등학교 · 고등학교
• 852m · 사우초등학교 · 초등학교
• 870m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 998m · 양도중학교 · 중학교
• 1126m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1131m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1216m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1310m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1377m · 금파중학교 · 중학교
• 1416m · 풍무중학교 · 중학교
• 1468m · 금파초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 298m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 325m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 329m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 338m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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