부천지원 2026타경30106-1 그랜드타워2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 6440만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.76㎡ (1.1평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

644만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양도로19번길

건물 · 대지권

건물

그랜드타워2차 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 914 · 3.76㎡ (1.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제7층 제711호로서, (사용승인 : 2020.06.10) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로, 서측 및 북측으로 대로 및 중로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인) <공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 7층711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 914 7층711호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 7층711호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡
• 26-09-30 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 7층711호 · 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 510m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 714m · 양도중학교 · 중학교
• 780m · 양도초등학교 · 초등학교
• 797m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1047m · 풍무중학교 · 중학교
• 1113m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1152m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1219m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1417m · 김포여자중학교 · 중학교

버스

• 48m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 65m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 186m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 208m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 308m · 서해2차아파트 · 33-1, G6002, 서울02퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-09, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,566,000원 (낙찰가 64,400,000원 기준 · 배당 63,434,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-09

배당

입찰가 (최저가)

6440만

매각비용

96만

배당 가능액

6343만

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