부천지원 2026타경30163-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7030만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.51㎡ (18.9평)

건물면적

84.37㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

3703만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

한강신도시2차케이씨씨스위첸 · 84.37㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운양동 1331-1 · 62.51㎡ (18.9평)

호

26층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동소재 운양고등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 24층 2401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지를 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 운양동 1331-1 106동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 84.37㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 84.37㎡
• 26-10-13 · 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호 · 철근콘크리트구조 84.37㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 운양고등학교 · 고등학교
• 279m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1098m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 1228m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 1303m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 1383m · 운양중학교 · 중학교
• 1383m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 84m · 화성파크드림.KCC스위첸 · 2000, 3, 388, 7100, 8, 8-1, 8-2, 8000, 81-1, 8601, G6004
• 343m · 전원마을3단지.KCC스위첸 · 2000, 3, 388, 7100, 8, 8-1, 8-2, 8000, 81-1, 8601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 김선영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,254,500원 (낙찰가 370,300,000원 기준 · 배당 364,745,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 7030만

매각비용

555만

배당 가능액

3억 6474만

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