부천지원 2026타경30184-1 아도니스의꿈2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.45㎡ (6.5평)

건물면적

110.48㎡ (33.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4250만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 1639만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양도로19번길

건물 · 대지권

건물

아도니스의꿈2 · 110.48㎡ (33.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍무동 915 · 21.45㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

김OO 외 5

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2019.11.13.)내 1층 120호<기호(1)>, 121호<기호(2)> 및 122호<기호(3)>로서 - 외벽 : 대리석붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) ~ 기호(3)과 119호가 벽체 구분 없이 음식점으로 사용되었는데, 2025년 11월경이후 음식점의 영업이 중단된 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 35미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(접함), 소로1류(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구 <공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공히 등기사항전부증명서상 용도는 제1.2종근린생활시설이고, 집합건축물 대장상 용도는 소매점인데, 현황은 음식점의 영업이 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층121호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 120호~122호와 본건 외 부동산 119호

경기도 김포시 풍무동 915 1층120호 · 철근콘크리트구조 33.2㎡

경기도 김포시 풍무동 915 1층121호 · 철근콘크리트구조 34.86㎡

경기도 김포시 풍무동 915 1층122호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

김OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

신OO(OOOO OOOO OOO)

임금채권자

이OO

임금채권자

조OO

채권자

주OOO OOOOO (OOOOOO(O)OOOO)

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호 · 철근콘크리트구조 33.2㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호 · 철근콘크리트구조 33.2㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층121호 · 철근콘크리트구조 34.86㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층121호 · 철근콘크리트구조 34.86㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층122호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층122호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 479m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 698m · 양도중학교 · 중학교
• 743m · 양도초등학교 · 초등학교
• 762m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1013m · 풍무중학교 · 중학교
• 1117m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1147m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1254m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1435m · 김포여자중학교 · 중학교

버스

• 33m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 89m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 152m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 176m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 272m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-07, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-07 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

24억 2500만

매각비용

3637만

배당 가능액

23억 8862만

소유자 잔여

17억 974만

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