부천지원 2026타경30244-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 3148만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1442.78㎡ (436.4평)

토지면적

587.00㎡ (177.6평)

제시외면적

166.10

보증금

2억 314만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3646만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

조강로56번길

건물 · 대지권

건물

1442.78㎡ (436.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

통진읍 720-17

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

권OO 외 1

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 서암리 소재 '통진우체국' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용부동산, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건토지 남서측으로 으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '건물개황도' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(일부 영업중단) 및 주거용 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임. 3층 : 주거용으로 이용중임. 4층 : 주거용으로 이용중임. 지층: 게임랜드로 이용중이었으나, 현황은 영업중단 상태로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급,배수시설, 전기시설 및 일부 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 : 지하(소매점, 휴게음식점),1층(소매점, 일반음식점), 2층(소매점), 3층(사무소, 제조업소), 4층(사무소))이나, 현황 : 지하(게임랜드),1층(일반음식점), 2층(마사지샵), 3층(주거용), 4층(주거용))으로 이용중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 일반건축물대장에 "위반건축물표기" 2016.02.24. 주택과-8136호에 의거 위반건축물 표기, 위반내용-지상2,3,4,5층 증축/ 지상1층 가설건축물, 시정명령내용 : 원상복구 시정명령)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진면 서암리 720-17 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1.1층 정면 오른쪽에 `한판수산`, 왼쪽에 `아구찜.탕 볼테기찜.탕`이라는 상호의 식당이 있고, 2층에 마사지숍이 영업중이었음. 지층에 `금강게임랜드`라

경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 · 587㎡

경기도 김포시 통진면 서암리 720-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 256.96㎡ 2층 256.96㎡ 3층 247.34㎡ 4층 228.84㎡ 지층 286.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

배당요구권자

유OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

김OO

임차인

김OO

임차인

왕OO(OOOO OOOOOOO)

임차인

우OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

권OO

채무자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 · 대 587㎡
• 26-11-12 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17 · 대 587㎡
• 26-11-12 · 경기도 김포시 통진면 서암리 720-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 256.96㎡ 2층 256.96㎡ 3층 247.34㎡ 4층 228.84㎡ 지층 286.58㎡
• 26-11-12 · 경기도 김포시 통진면 서암리 720-17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 256.96㎡ 2층 256.96㎡ 3층 247.34㎡ 4층 228.84㎡ 지층 286.58㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 통진초등학교 · 초등학교
• 610m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 612m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 613m · 통진중학교 · 중학교
• 655m · 통진중고등학교
• 659m · 통진고등학교 · 고등학교
• 675m · 마송중학교 · 중학교
• 712m · 마송중고등학교
• 722m · 마송고등학교 · 고등학교
• 952m · 마송초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서암초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 마송 · 3, 3000-1, 800, 801, 88, 90, 96, 97
• 142m · 마송 · 3000-1, 800, 801, 88, 90, 96, 97
• 207m · 마송우회도로사거리 · 33, G6003
• 232m · 마송우회도로사거리 · 3, 33, G6003
• 343m · 통진성당 · 3000-1, 800, 88, 90, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-08-31, 신김포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-08-31 · 신김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 3148만

매각비용

3047만

배당 가능액

20억 101만

소유자 잔여

12억 492만

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