부천지원 2026타경30351-1 한강신도시롯데캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1870만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.24㎡ (22.2평)

건물면적

122.73㎡ (37.1평)

제시외면적

없음

보증금

5187만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7754만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

한강신도시롯데캐슬 · 122.73㎡ (37.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운양동 1301-1 · 73.24㎡ (22.2평)

호

22층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형 의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남동 측으로 직선거리 약300M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 "운양역"이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상22층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(아파트)이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 인해 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 진입로가 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 25m, 15m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11- 27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등 학교, 모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처 리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 302동 17층1701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 운양동 1301-1 302동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 122.7335㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 302동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 122.7335㎡
• 26-09-08 · 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 302동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 122.7335㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 청수초등학교 · 초등학교
• 299m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 444m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 749m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 910m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 1155m · 푸른솔중학교 · 중학교
• 1164m · 고창초등학교 · 초등학교
• 1199m · 운양중학교 · 중학교
• 1292m · 푸른솔초등학교 · 초등학교
• 1372m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1452m · 운양고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 롯데캐슬정문 · 388
• 141m · 청수초등학교 · 388
• 155m · 대림e편한세상정문 · 388
• 246m · 롯데캐슬 · 7
• 268m · 김포제일고등학교 · 388, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-08-01, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-08-01 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 1870만

매각비용

778만

배당 가능액

5억 1091만

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