2026타경30507-1 대양케슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.45㎡ (5.3평)

건물면적

34.10㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8789만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

사우중로3번길

건물 · 대지권

건물

대양케슬 · 34.10㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사우동 253-6 · 17.45㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서츠 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설,관공서 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 10월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제4층 제402호로 외벽:치장타일 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측과 북서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도 문화재보호조례>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역 (김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,재정비촉진지구(김포 재정비 촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,역사문화환경보존지역 (문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도: 단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임328(2019.10.02) 임차보증금: 169,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2019.10.02 주민등록일자: 2019.10.29 점유개시일자: 2019.10.29 확정일자: 2019.10.18 임차권자: 김**(730109-*******),경기도 김포시 사우중로3번길34,나동 402호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 사우동 253-6 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 34.10㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

기타

채OOOOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 34.10㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층402호 · 철근콘크리트조 34.10㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 김포여자중학교 · 중학교
• 278m · 김포고등학교 · 고등학교
• 497m · 김포그린학교
• 609m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 771m · 김포중학교 · 중학교
• 773m · 사우고등학교 · 고등학교
• 813m · 금파초등학교 · 초등학교
• 827m · 금파중학교 · 중학교
• 851m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1049m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1135m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 1300m · 감정중학교 · 중학교

버스

• 186m · 김포등기소 · 53
• 313m · 김포여중 · 53
• 321m · 문화체육공원앞 · 53
• 474m · 신안아파트 · 53
• 489m · 사우역.김포고 · 1, 101, 102, 2, 3, 3000-1, 3000인천, 33-1, 33-2, 388, 60, 60-3, 6428, 7, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 81, 81-1, 82, 83, 841, 88, 9008, 9501, 96, G6001, G6003, G6005, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-10, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,475,000원 (낙찰가 165,000,000원 기준 · 배당 162,525,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다