부천지원 2026타경30515-1 한강 힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8140만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.25㎡ (15.8평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2814만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3923만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강7로22번길

건물 · 대지권

건물

한강 힐스테이트 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마산동 636-1 · 52.25㎡ (15.8평)

호

20층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남측에 위치하며, 주변은 동유형의 아 파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 구래역(김포골드라인')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상20층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2013.02.28) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의 마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계 약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26 .8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 511동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 마산동 636-1 511동 7층701호 · 철근콘크리트구조 84.9238㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 511동 7층701호 · 철근콘크리트구조 84.9238㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 511동 7층701호 · 철근콘크리트구조 84.9238㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 277m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 310m · 김포구래초등학교
• 430m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 431m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 528m · 나비초등학교 · 초등학교
• 532m · 나비초등학교 · 초등학교
• 552m · 나래중학교
• 670m · 은여울중학교 · 중학교
• 782m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 1084m · 김포호수고등학교
• 1121m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 117m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 187m · 화성파크드림.솔터마을입구 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008
• 194m · 솔터마을입구 · 70, 71
• 217m · 솔터마을입구.화성파크드림 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8140만

매각비용

422만

배당 가능액

2억 7717만

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