부천지원 2026타경30551-1 연세와이7두애틱

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3773만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.16㎡ (1.9평)

건물면적

20.82㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

377만 (최저가의 10%)

청구금액

9736만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

연세와이7두애틱 · 20.82㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-57 · 6.16㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

어OO

소유자

어OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 지하철 김포골드라인 '구래역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제7층 제716호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 7층716호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6871-57 7층716호 · 철근콘크리트구조 20.818㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

어OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 7층716호 · 철근콘크리트구조 20.818㎡
• 26-10-27 · 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 7층716호 · 철근콘크리트구조 20.818㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 574m · 나비초등학교 · 초등학교
• 578m · 나비초등학교 · 초등학교
• 615m · 나래중학교
• 709m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 796m · 김포구래초등학교
• 910m · 한가람중학교 · 중학교
• 1310m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1316m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1421m · 김포호수고등학교
• 1471m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1472m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 106m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 166m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 191m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 316m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 444m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3773만

매각비용

56만

배당 가능액

3716만

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