부천지원 2026타경30567-1 더파크뷰테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.94㎡ (3.9평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1758만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

더파크뷰테라스 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운양동 1296-2 · 12.94㎡ (3.9평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 김포교육지원청 서측 인근에 위치하고 주변은 동류형의 오피스텔, 남측으로 상업시설, 서측 및 동측으로 대단위아파트단지 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남측 인근에 김포골드라인 '운양역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하3층/지상5층의 건물임. 외벽 : 대리석 마감 내벽 : 타일, 벽지등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (내부구조도 별첨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화 설비, 승강기 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 20m 정도의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 운양동 1296-2 4층430호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 4층430호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 488m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 586m · 청수초등학교 · 초등학교
• 705m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 707m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1181m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1283m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1433m · 운양중학교 · 중학교
• 1491m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 241m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 302m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 351m · 대림e편한세상정문 · 388
• 379m · 롯데캐슬정문 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,186,500원 (낙찰가 79,100,000원 기준 · 배당 77,913,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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