부천지원 2026타경30588-1 한화유로메트로아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.90㎡ (23.3평)

건물면적

117.57㎡ (35.6평)

제시외면적

없음

보증금

3850만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3254만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로68번길

건물 · 대지권

건물

한화유로메트로아파트 · 117.57㎡ (35.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

풍무동 775 · 76.90㎡ (23.3평)

호

14층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "풍무초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원, 체육시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 로변(풍무로 68번길)에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측의 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 30분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건물 중 제1층 제104호 단위세대로서, 2014년 05월 23일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비(도시가스로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 광평수 토지로서 남측 및 동측 인접도로보다는 다소 고지로 자체 지면은 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 기준 지하주차장으로 연결되는 동측 도로변에 주출입구가 소재하고 1층으로 연결 되는 서측 도로변에 부출입구가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합)이며, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설 법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 풍무동 775 204동 1층104호 · 철근콘크리트구조 117.572㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

곽OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 · 철근콘크리트구조 117.572㎡
• 26-08-11 · 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 204동 1층104호 · 철근콘크리트구조 117.572㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 풍무중학교 · 중학교
• 317m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 355m · 유현초등학교 · 초등학교
• 418m · 양도중학교 · 중학교
• 623m · 양도초등학교 · 초등학교
• 748m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1208m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 1340m · 인천이음초등학교
• 1397m · 인천이음중학교
• 1467m · 인천이음고등학교

버스

• 133m · 풍무한화꿈에그린 · 6601, 82
• 147m · 풍무한화꿈에그린 · 6601, 82
• 223m · 풍무중학교 · 82
• 250m · 양도중학교 · 82
• 458m · 아름솔어린이집 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-30, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2019.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8500만

매각비용

577만

배당 가능액

3억 7922만

소유자 잔여

5974만

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