부천지원 2026타경30600-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 9285만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

565.31㎡ (171.0평)

토지면적

314.40㎡ (95.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 928만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8259만

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로194번길

건물 · 대지권

건물

565.31㎡ (171.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

마산동 662-10

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 '마산역' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용(다가 구주택 및 근린생활시설)지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 전철역(마산역/김포 골드라인)이 위치하는 등 제반 교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 10미터 포장도로와 접하며 북동측으로 보행자도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구 역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정 보과문의)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 조사되나 임대관계는 미상임. 기타 : 지적경계선 부근에 경제적가치 희박한 소유자 미상의 수목 11주(소나무 및 단풍나무 등) 가 식재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.03.22) 외벽 : 치장석 마감. 내벽 : 대리석 붙임, 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2~4층), 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 면적이 2층 134.87㎡, 3층 134.53㎡, 4층 134.57㎡이나 실제 면적은 2~4층 각 186.92㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1~4층 전체를 임대중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 662-10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 마산동 662-10 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 건물의 공부상 부동산표시는 4층 단독주택이나, 현황

경기도 김포시 마산동 662-10 · 314.4㎡

경기도 김포시 마산동 662-10 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 161.34㎡ 2층 134.87㎡ 3층 134.53㎡ 4층 134.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OO(OOOO)

압류권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

명OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 김포시 마산동 662-10 · 대 314.4㎡
• 26-11-05 · 경기도 김포시 마산동 662-10 1동 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 1층 161.34㎡ 2층 134.87㎡ 3층 134.53㎡ 4층 134.57㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 621m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 701m · 은여울중학교 · 중학교
• 1124m · 새솔학교
• 1127m · 새솔학교
• 1157m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1158m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1249m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1252m · 솔터초등학교 · 초등학교

버스

• 465m · 상록데시앙 · 4-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-24, 종로동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-24 · 종로동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 9285만

매각비용

1639만

배당 가능액

10억 7645만

소유자 잔여

7억 1645만

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