부천지원 2026타경30623-1 미리내고촌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.10㎡ (1.2평)

건물면적

26.08㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

장차로5번길

건물 · 대지권

건물

미리내고촌 · 26.08㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고촌읍 1068 · 4.10㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 고촌역(김포골드라인)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 3층303호로서, 외 벽 : 치장석재 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2021.09.03)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 4m 내외의 보행자전용 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기 처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 3층303호 · 철근콘크리트구조 26.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

용OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

유OO

임차인

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층303호 · 철근콘크리트구조 26.08㎡
• 26-11-04 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층303호 · 철근콘크리트구조 26.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 신곡중학교 · 중학교
• 553m · 고촌중학교 · 중학교
• 554m · 고촌초등학교 · 초등학교
• 744m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1080m · 보름초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 우방아이유쉘 · 김포16, 김포16A
• 180m · 대우아파트 · 김포16, 김포16A
• 244m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 서울02퇴근, 이음1, 이음2
• 311m · 대우아파트후문 · 김포16, 김포16A
• 367m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 김포똑버스01, 서울02출근, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,150,000원 (낙찰가 210,000,000원 기준 · 배당 206,850,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

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