부천지원 2026타경30625-1 제이빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9390만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.00㎡ (10.6평)

건물면적

55.06㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1939만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로208번길

건물 · 대지권

건물

제이빌리지 · 55.06㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사우동 402-5 · 35.00㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 북측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호 구역(김포신풍초등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 402-5 제이빌리지 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 402-5 2층202호 · 철근콘크리트조 55.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

배당요구권자

비OOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 김포시 사우동 402-5 제이빌리지 2층202호 · 철근콘크리트조 55.06㎡
• 26-11-04 · 경기도 김포시 사우동 402-5 제이빌리지 2층202호 · 철근콘크리트조 55.06㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 574m · 사우고등학교 · 고등학교
• 653m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1107m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 1176m · 양도중학교 · 중학교
• 1225m · 금파중학교 · 중학교
• 1230m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1306m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1333m · 금파초등학교 · 초등학교
• 1399m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1403m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1469m · 김포그린학교

버스

• 108m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 112m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 116m · 조리미입구 · 1002, 1004, 2, 33-1, 388, 60, 60-3, 6428, 82, 88, 9008, 9501, 96
• 136m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 188m · 조리미입구 · 2, 33-1, 388, 60, 60-3, 6428, 82, 88, 9008, 9501, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,008,500원 (낙찰가 193,900,000원 기준 · 배당 190,991,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9390만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9099만

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