부천지원 2026타경30819-1 한강 힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8700만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.25㎡ (15.8평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2870만 (최저가의 10%)

청구금액

5939만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강7로22번길

건물 · 대지권

건물

한강 힐스테이트 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마산동 636-1 · 52.25㎡ (15.8평)

호

29층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕지상 29층 내 22층 2204호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3 류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의마법 사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 503동 22층2204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 마산동 636-1 503동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 84.9238㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 503동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상29층 공동주택(아파트) 1층 117.1836㎡ 2층 437.6715㎡ 3층 437.6715㎡ 4층 437.6715㎡ 5층 437.6715㎡ 6층 437.6715㎡ 7층 437.6715㎡ 8층 437.6715㎡ 9층 437.6715㎡ 10층 437.6715㎡ 11층 437.6715㎡ 12층 437.6715㎡ 13층 437.6715㎡ 14층 437.6715㎡ 15층 437.6715㎡ 16층 437.6715㎡ 17층 437.6715㎡ 18층 437.6715㎡ 19층 437.6715㎡ 20층 437.6715㎡ 21층 437.6715㎡ 22층 437.6715㎡ 23층 437.6715㎡ 24층 437.6715㎡ 25층 437.6715㎡ 26층 437.6715㎡ 27층 437.6715㎡ 28층 437.6715㎡ 29층 247.0946㎡ 철근콘크리트구조 84.9238㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 277m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 310m · 김포구래초등학교
• 430m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 431m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 528m · 나비초등학교 · 초등학교
• 532m · 나비초등학교 · 초등학교
• 552m · 나래중학교
• 670m · 은여울중학교 · 중학교
• 782m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 1084m · 김포호수고등학교
• 1121m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 117m · 한강힐스테이트 · 8-1
• 187m · 화성파크드림.솔터마을입구 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008
• 194m · 솔터마을입구 · 70, 71
• 217m · 솔터마을입구.화성파크드림 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 81-1, 8600, 90, 9008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-26, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2023.04.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-26 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8700만

매각비용

430만

배당 가능액

2억 8269만

소유자 잔여

2억 8269만

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