부천지원 2026타경31107-1 풍무자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.18㎡ (14.0평)

건물면적

84.73㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

4740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6645만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로96번길

건물 · 대지권

건물

풍무자이 · 84.73㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

풍무동 764 · 46.18㎡ (14.0평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 남서측 인근에 위치하는 "풍무자이" 제502동 제18층 제1801호로서, 주변은 대단위의 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제18층 제1801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 및 난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371 .43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무4), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시 설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(이화유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계 약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 502동 18층1801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 764 502동 18층1801호 · 철근콘크리트구조 84.7251㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

유OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOOOOO

압류권자

김OO

임금채권자

근OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 502동 18층1801호 · 철근콘크리트구조 84.7251㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 502동 18층1801호 · 철근콘크리트구조 84.7251㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 362m · 양도초등학교 · 초등학교
• 454m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 553m · 풍무중학교 · 중학교
• 574m · 양도중학교 · 중학교
• 648m · 유현초등학교 · 초등학교
• 958m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 1195m · 인천이음초등학교
• 1218m · 인천이음중학교
• 1258m · 인천이음고등학교

버스

• 165m · 양도사거리.삼용아파트 · 1002, 1004, 308, 33-1, 81, 81-1, G6002
• 190m · 양도사거리.대림아파트.신안아파트 · 1002, 1004, 308, 33-1, 81, 81-1, G6002
• 210m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02출근
• 237m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02퇴근
• 313m · 서해2차아파트 · 33-1, G6002, 서울02출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-15, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-15 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 7400만

매각비용

711만

배당 가능액

4억 6689만

소유자 잔여

2억 241만

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