부천지원 2026타경31174-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 9530만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

170.40㎡ (51.5평)

제시외면적

없음

보증금

8953만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3000만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로438번길

건물 · 대지권

건물

84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

운양동 1269-4

호

2층

당사자

채권자

복OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, '김포한강 야생조류생태공원' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 대상물건과 유사한 단독주택 및 일부 근린생활시러 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 토지 중 동측 일부(지분 1/2)를 세로장방형으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 10미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종전용주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(프라임운양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.12.04) 벽 체 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체 '단독주택'으로서, 건축물현황도상 1층 : 거실, 주방 등, 2층 : 방3실 등 다락 : 다락으로 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경기도 김포시 운양동 1269-4 · 340.8㎡

경기도 김포시 운양동 1269-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 43.57㎡ 2층 41.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

노OO

교부권자

김OO

임차인

복OO

채권자

복OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 · 대 340.8㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 · 대 340.8㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 43.57㎡ 2층 41.35㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1269-4 1동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 43.57㎡ 2층 41.35㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 627m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 801m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 918m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1014m · 운양고등학교 · 고등학교

버스

• 306m · 한신더휴테라스 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, G6000
• 336m · 한신더휴테라스 · 3-2, 33, 4-1, 60-5인천, 6427, 7, 8, 8600, G6000
• 373m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7000
• 411m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7000
• 465m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7100, 8000, 8601, G6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-20, 복민규)

→ 최선순위설정일자(2026.05.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-20 · 복○○

배당

입찰가 (최저가)

8억 9530만

매각비용

1342만

배당 가능액

8억 8187만

소유자 잔여

8억 6347만

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