부천지원 2026타경31191-1 김포안강럭스나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4150만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.60㎡ (3.5평)

건물면적

54.60㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

2415만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9344만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강9로75번길

건물 · 대지권

건물

김포안강럭스나인 · 54.60㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구래동 6881-3 · 11.60㎡ (3.5평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(구래역-김포골드 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 2층 209호로서, (사용승인일: 2018.08.23) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'근린생활시설'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(201 4-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개 발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지 거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8. 26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 구래동 6881-3 2층209호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

대OOOO OO

압류권자

김OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층209호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 519m · 한가람중학교 · 중학교
• 602m · 나비초등학교 · 초등학교
• 605m · 나비초등학교 · 초등학교
• 720m · 나래중학교
• 776m · 김포구래초등학교
• 1058m · 김포호수고등학교
• 1171m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1172m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1177m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1223m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1315m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 137m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 173m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 207m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 208m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-15, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-15 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4150만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3787만

소유자 잔여

2억 3787만

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