부천지원 2026타경31304-1 골든펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-02 · 경매접수
2. 26-06-04 · 경매개시결정
3. 26-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.45㎡ (8.9평)

건물면적

42.07㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1780만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

감정로

건물 · 대지권

건물

골든펠리체 · 42.07㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

감정동 590-16 · 29.45㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 '감정중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2016.07.22) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 석재마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 감정동 590-16 골든펠리체 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 감정동 590-16 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.07 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 김포시 감정동 590-16 골든펠리체 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.07 ㎡
• 26-11-04 · 경기도 김포시 감정동 590-16 골든펠리체 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 42.07 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 감정중학교 · 중학교
• 438m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 699m · 목향초등학교 · 초등학교
• 712m · 인천불로중학교 · 중학교
• 795m · 김포중학교 · 중학교
• 872m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 886m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 941m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1089m · 김포그린학교
• 1198m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1266m · 김포여자중학교 · 중학교

버스

• 167m · 홈플러스.산림조합 · 1, 33-2, 53, 60, 6701, 81, 841, 9501, G6005
• 186m · 신안실크밸리3차 · 1, 60, 841
• 188m · 홈플러스 · 1, 33-2, 53, 60, 6701, 81, 841, 9501, G6005
• 198m · 신안실크밸리 · 92
• 284m · 신화아파트.김포순복음교회 · 1, 33-2, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.06.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-06-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,670,000원 (낙찰가 178,000,000원 기준 · 배당 175,330,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7800만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7533만

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