부천지원 2026타경31375-1 스위트엠아크라시티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-09 · 경매접수
2. 26-06-10 · 경매개시결정
3. 26-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5250만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.94㎡ (1.8평)

건물면적

20.29㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

525만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 320만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

스위트엠아크라시티1차 · 20.29㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-58 · 5.94㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하고, "구래역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 826호이며, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지이며, "업무시설 및 제2종근린생활시설" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측, 서측 및 북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(등기접수일 2024.2.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6871-58 8층826호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임금채권자

근OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡
• 26-10-27 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 나비초등학교 · 초등학교
• 599m · 나비초등학교 · 초등학교
• 644m · 나래중학교
• 672m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 816m · 김포구래초등학교
• 876m · 한가람중학교 · 중학교
• 1322m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1328m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1403m · 김포호수고등학교
• 1481m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1482m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 166m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 192m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 276m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 410m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-23, )

→ 최선순위설정일자(2026.02.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,287,500원 (낙찰가 52,500,000원 기준 · 배당 51,712,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-23

배당

입찰가 (최저가)

5250만

매각비용

78만

배당 가능액

5171만

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