수원지법 2009타경65279-13

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.13㎡ (14.6평)

건물면적

117.60㎡ (35.6평)

토지면적

48.13㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

622만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 9063만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

도로명주소

태장로54번길

건물 · 대지권

건물

117.60㎡ (35.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

망포동 649-38 · 48.13㎡ (14.6평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 " 잠원초등학교 " 남서측 인근에 위치<br />하며 부근은 시외곽 아파트단지 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 상가로서의 입지<br />조건 및 상업적 성숙도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중<br />교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서<br /> 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 경량판넬 등 마감.<br /> 창호 : 샷시 페어그라스창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

·기호(1) 1층 106호 : 공실상태.<br />·기호(2) 1층 108호 : 공실상태.<br />·기호(3) 1층 111호 : 공실상태.<br />·기호(4) 1층 112호 : 공실상태.<br />·기호(5) 1층 113호 : 공실상태.<br />·기호(6) 2층 201호 : 노래방.<br />·기호(7) 2층 202호 : 공실상태.<br />·기호(8) 2층 205호 : 201호와 합병으로 대장 폐쇄됨.<br />·기호(9) 2층 206호 : 공실상태.<br />·기호(10) 3층 304호 : 사무실 용도.<br />·기호(11) 5층 502호 : 사무실 용도.<br />·기호(12) 5층 503호 : 공실상태.<br />·기호(13) 5층 504호 : 공실상태.<br />·기호(14) 5층 505호 : 교회, 사무실 용도.<br />·기호(15) 5층 506호 : 공실상태.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층에 공용 위생설비 되어 있고 본 건물에 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고 평탄한 가장형의 토지로서 집합건축물(상가)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약15M의 도로 및 북측으로 노폭 약8M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<br /> 비행안전제6구역(전술).<br /><br />·기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<br /> 비행안전제6구역(전술).<br /><br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본 건물 중 2층 201호와 2층 205호는 집합건축물대장상 201호로 합병되어 201호<br /> 집합건축물대장상의 건물면적으로 사정하였고 이 과정상 면적이 증가(16.8㎡)<br /> 되었으므로 이에 상응한 적정 대지권소유권은 201호에 포함하여 평가하였는 바<br /> 업무에 참고하시기 바랍니다. <br /> <br />2) 본 건물 중 2층 202호는 2층 201호와 2층 205호의 합병과정상 전유면적이 감소<br /> (공유면적 확보목적, 16.8㎡) 되었으므로 202호의 집합건축물대장상 건물면적으로<br /> 사정하였고, 이에 상응한 적정대지권소유권을 고려하여 평가하였는 바 업무에 참<br /> 고하시기 바랍니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6487만 ~ 7900만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 5층 505호

감정가

1억 9000만

최저가

6225만 (33%)

건물면적

117.60㎡ (35.6평)

대지권면적

48.13㎡ (14.6평)

기일

11-02-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음