수원지법 2026타경53152-1 광교코아루에스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-08 · 경매접수
2. 26-07-09 · 경매개시결정
3. 26-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

24.28㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6729만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

광교로

건물 · 대지권

건물

광교코아루에스 · 24.28㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1351-2 · 8.29㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 6층 623호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 광로2류 및 남동측으로 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2024.05.30일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임367)으로 2024.06.03일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 6층623호 · 철근콘크리트구조 24.2753㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 · 철근콘크리트구조 24.2753㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 · 철근콘크리트구조 24.2753㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 광교고등학교 · 고등학교
• 542m · 연무중학교 · 중학교
• 753m · 창현고등학교 · 고등학교
• 829m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 854m · 아름학교
• 883m · 아주대학교 · 대학교
• 898m · 수원다산중학교 · 중학교
• 997m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1011m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1045m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1133m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1196m · 동성중학교 · 중학교

버스

• 54m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 81m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 201m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 312m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 315m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-04-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2026-04-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,390,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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