수원지법 2009타경65279-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-12-10 · 경매접수
2. 09-12-11 · 경매개시결정
3. 10-03-22 · 배당요구종기
4. 11-03-25 · 7차 매각기일 · 최저가 5373만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.98㎡ (6.0평)

건물면적

51.24㎡ (15.5평)

토지면적

19.98㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

537만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 9063만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

도로명주소

태장로54번길

건물 · 대지권

건물

51.24㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

망포동 649-38 · 19.98㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

남서울농업협동조합 외 1

채무자

김완숙

소유자

김완숙

상세

법원 서류 · 매각기일 11-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 " 잠원초등학교 " 남서측 인근에 위치<br />하며 부근은 시외곽 아파트단지 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 상가로서의 입지<br />조건 및 상업적 성숙도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중<br />교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서<br /> 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 및 경량판넬 등 마감.<br /> 창호 : 샷시 페어그라스창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

·기호(1) 1층 106호 : 공실상태.<br />·기호(2) 1층 108호 : 공실상태.<br />·기호(3) 1층 111호 : 공실상태.<br />·기호(4) 1층 112호 : 공실상태.<br />·기호(5) 1층 113호 : 공실상태.<br />·기호(6) 2층 201호 : 노래방.<br />·기호(7) 2층 202호 : 공실상태.<br />·기호(8) 2층 205호 : 201호와 합병으로 대장 폐쇄됨.<br />·기호(9) 2층 206호 : 공실상태.<br />·기호(10) 3층 304호 : 사무실 용도.<br />·기호(11) 5층 502호 : 사무실 용도.<br />·기호(12) 5층 503호 : 공실상태.<br />·기호(13) 5층 504호 : 공실상태.<br />·기호(14) 5층 505호 : 교회, 사무실 용도.<br />·기호(15) 5층 506호 : 공실상태.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층에 공용 위생설비 되어 있고 본 건물에 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고 평탄한 가장형의 토지로서 집합건축물(상가)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약15M의 도로 및 북측으로 노폭 약8M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<br /> 비행안전제6구역(전술).<br /><br />·기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<br /> 비행안전제6구역(전술).<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본 건물 중 2층 201호와 2층 205호는 집합건축물대장상 201호로 합병되어 201호<br /> 집합건축물대장상의 건물면적으로 사정하였고 이 과정상 면적이 증가(16.8㎡)<br /> 되었으므로 이에 상응한 적정 대지권소유권은 201호에 포함하여 평가하였는 바<br /> 업무에 참고하시기 바랍니다. <br /> <br />2) 본 건물 중 2층 202호는 2층 201호와 2층 205호의 합병과정상 전유면적이 감소<br /> (공유면적 확보목적, 16.8㎡) 되었으므로 202호의 집합건축물대장상 건물면적으로<br /> 사정하였고, 이에 상응한 적정대지권소유권을 고려하여 평가하였는 바 업무에 참<br /> 고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 1층 113호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 9 · 경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 2층 206호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

1.폐문이어 소유자 또는 임차인을 만나지 못함. 2.목적물 108,111,112,113호는 (주)기연건설에서 유치권행사중이라는 안내장이 각 호수에 부착되어 있고 202호는 조선일보 신문지국 정구견이 계약서 없이 점유하고 있으며, 201,205호는 노래방으로 사용중인 것으로 보이며, 505호는 출입문이 2개가 있으며 상호가 베네스트FnC 와 푸른초장교회라고 표시되어 있으나 내부는 확인하지 못함. 3.등록사항등의 현황서 조회결과 임대차조사서와 같이 등재되어 있음.

부동산표시목록

가등기권자

전○○

가등기권자

조○○

가압류권자

권○○

가압류권자

김○○

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단용인지사장

교부권자

동수원세무서장

교부권자

수원시영통구청장

교부권자

용인세무서장

교부권자

용인시기흥구청장

근저당권자

김○○

근저당권자

심○○

근저당권자

안○○

근저당권자

양○○

근저당권자

원○○

근저당권자

원○○

근저당권자

이○○

근저당권자

최○○

압류권자

국민건강보험공단용인지사장

압류권자

동수원세무서장

압류권자

수원시영통구청장

압류권자

용인시기흥구청장

유치권자

채○○

임차인

(주)기연건설

임차인

농업회사법인 글로브팜(주)

임차인

베네스트FnC

임차인

심○○

임차인

심○○(SOUND SPACE)

임차인

정○○(조선일보신문지국)

임차인

채○○

임차인

채○○(스카이노래연습장)

임차인

푸른초장교회

채권자

남서울농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리주식회사(남서울농업협동조합 채권양수)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 11-03-25 · 경기도 수원시 영통구 망포동 649-38 진성프라자 1층 113호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1종근린생활시설,교육연구 및 복지시설 1층 745.08㎡ 2층 745.08㎡ 3층 745.08㎡ 4층 745.08㎡ 5층 745.08㎡ 6층 318.36㎡ 지1층 879.18㎡ 지2층 60.96㎡ 철근콘크리트조 51.24㎡

주변

학군

• 406m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 442m · 망포고등학교 · 고등학교
• 517m · 망포중학교 · 중학교
• 541m · 잠원중학교 · 중학교
• 608m · 동학중학교 · 중학교
• 691m · 태장초등학교 · 초등학교
• 729m · 망포초등학교 · 초등학교
• 740m · 동학초등학교 · 초등학교
• 892m · 글빛초등학교 · 초등학교
• 961m · 영동중학교 · 중학교
• 1159m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1181m · 기산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 동수원쌍용2차 · 5-3
• 224m · 망포복합체육센터.영통파인베르아파트 · 5-3
• 256m · 망포복합체육센터.영통트레센츠아파트 · 5-3
• 289m · 영통자이.동수원쌍용스윗닷홈 · 5-3
• 380m · 동수원자이 · 5-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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