와든스톤법원경매

경매· 대지

수원지법 2013타경16885-1

경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가7억 6199만181만/평· 감정가 10억 8856만 (70%)

담당계5계(031)210-1265

수원지법 2013타경16885-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7억 6199만감정가 대비 70%
감정가
10억 8856만
최저 평당가
181만/평토지면적 기준 · 총액 7억 6199만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8억 695만 ~ 9억 9897만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 7억 6199만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
592.00㎡ (179.1평)
토지면적
1393.00㎡ (421.4평)
제시외면적
16.00
보증금
7619만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 7799만
담당계
5계 · (031)210-1265

건물 · 대지권

건물
592.00㎡ (179.1평) · 일반철골구조 · 대지
대지권
포곡읍 375-2
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 "마성저수지" 남서측 인근에 위치하며,<br />주위는 공장·창고, 농가주택, 농경지대, 전원주택단지, 임야지대 등이 혼재하는 시 외곽<br />농촌지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 지방도로·고속도로 등 차량의 접근성 및 타 지역과<br />의 연계성 등 차량이용편은 보통수준이며, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통<br />여건은 보통수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지의 근린생활시설 건부지로 이<br />용중이며, 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지의 묵답상태임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접하여 남동측으로 대중교통편이 운행되는<br />321번 지방도(성산로)연결되어, 남측으로 42번국도, 북측으로 영동고속도로(마성I.C)등<br />과 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 기호(1) 마성리 375-2번지 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 자<br /> 연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한<br /> 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법><br /><br />2) 기호(3) 마성리 375-6번지 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉), 자<br /> 연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한<br /> 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따<br /> 른 도로(도로일부포함)더 보기
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 일반철골구조 평스라브지붕 3층건(사용승인일자 : 2010.10.15일)으로서,<br />외벽 : 외장화강석붙임, 화강석버너구이, 복층유리마감<br />창호 : 하이샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 근린생활시설로서<br />1층 : 부속 식당 및 창고<br />2층 및 3층 : 업무시설등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수 등 위생설비, 소방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 내부구조도와 같이 옥탑에 제시외 부합물(계단실)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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16-03-17sd2016.03.24 수취인불명
16-03-17sd2016.03.22 이사불명
16-03-17sd2016.03.22 주소불명
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목록

목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로341번길 69 · 건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-6 · 토지 · 답

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유 0명

- 옥상에 LG U+-SK텔레콤 안테나 기지 5기 소재함(기기설치 임차관걔 존재함). - 제시외 콘테이너박스(약 5평 5개) (주)제이케이이엔지소유라고 직원이 진술함. - 목록 3. 잡종지상태로 있음. - 소유자 강방옥은 전입세대 등록만 되어 있음. - 등록사항등의 현황서상 등재된 이광석(중앙산업개발), 김문진(거진이앤지), 박심재(오즈플랜)는 현장에 점유하고 있지 않음.

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
(주)제이케이이앤지(강방옥)기타 - 사무실3층 전부등록상:150,000,0002010.02.10-2012.02.10
(주)제이케이그린텍(조희영)기타 - 사무실1층 전부2011.07.01-2012.06.30
(주)칸리조트주거2층 전부2013.04.10-현재
이○○(중앙산업개발)기타 - 미상66.00㎡3,000,0002011.12.26-2012.12.25
김○○(거진이앤지)기타 - 미상66.11㎡2013.02.27-2015.02.26
박○○(오즈플랜)기타 - 미상92.89㎡2011.07.01-2012.06.30

부동산표시목록

가압류권자 기술신용보증기금

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 주식회사삼미미디어

교부권자 국민건강보험공단용인지사

교부권자 용○○

근저당권자 주식회사한솔이앤에스

근저당권자 중소기업은행

배당요구권자 근로복지공단

소유자 강○○

소유자 강○○

소유자 신○○

압류권자 용인세무서

압류권자 용인시처인구

유치권자 김○○

유치권자 노○○

유치권자 대명기공주식회사

임차인 (주)제이케이그린텍(조희영)

임차인 (주)제이케이이앤지(강방옥)

임차인 (주)칸리조트

임차인 김○○(거진이앤지)

임차인 박○○(오즈플랜)

임차인 이○○(중앙산업개발)

채권자 에프아이1412유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채권자 중소기업은행

채무자 주식회사제이케이이앤지

채무자겸소유자 강○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
(주)제이케이그린텍(조희영)1층 전부2011.07.012011.07.01-2012.06.30등록상:1,650,000, 현황상:1,500,000
(주)제이케이이앤지(강방옥)3층 전부2010.02.182010.02.10-2012.02.10등록상:150,000,000 · 현황상:1,750,000
(주)칸리조트2층 전부미상2013.04.10-현재600,000
김○○(거진이앤지)66.11㎡2013.03.182013.02.27-2015.02.26166,666
박○○(오즈플랜)92.89㎡2011.07.212011.07.01-2012.06.30330,000
이○○(중앙산업개발)66.00㎡2011.12.282011.12.26-2012.12.253,000,000 · 300,000

매각공고

16-02-17 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-2 · 대 970㎡

16-02-17 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로341번길 69 · 일반철골구조 평스라브지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 192㎡ 2층 192㎡ 3층 192㎡ 제시외-계단실 철골조 슬래브지붕 16㎡(옥탑소재) 소유자 강방옥

16-02-17 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-6 · 답 423㎡ 소유자 신승철

당사자

채권자
에프아이1412유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 외 1
채무자
주식회사제이케이이앤지 외 1
소유자
강방옥 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 201m마성3리9, 9-2
  • 457m성산수양관입구9, 9-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8억 695만 ~ 9억 9897만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 375-2
감정가
10억 8856만
최저가
7억 6199만 (70%)
건물면적
592.00㎡ (179.1평)
기일
16-02-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8억 695만 ~ 9억 9897만중간 추정: 8억 8848만 (최저가 대비 116.6% · 감정가 대비 81.6%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 7억 6199만 × 106~131% = 8억 695만 ~ 9억 9897만경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,283건 — 중간값 116.6%, 사분위 105.9~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.9% — 이 감정가 10억 8856만 기준 약 4억 5610만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›용인시 처인구›2016년

경기도 용인시 처인구 진행 물건