수원지법 2025타경57580-1 퀸즈하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7570만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.54㎡ (22.5평)

건물면적

81.05㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

1757만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

충렬로

건물 · 대지권

건물

퀸즈하임 · 81.05㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

모현읍 125-1 · 74.54㎡ (22.5평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ""능원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 3층건 중 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 상세내용은 후첨 ""내부구조도""를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생(급배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8m내외, 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간: 25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025 -1058호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 104동 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.05㎡
• 26-10-30 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.05㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 능원초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 레이크사이드골프장 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660
• 103m · 레이크사이드골프장 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660, Y1302, Y1302-1
• 122m · 능원(미정차) · Y1301
• 179m · 능원(미정차) · Y1301
• 292m · 능원초.정몽주선생묘역입구 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,935,500원 (낙찰가 175,700,000원 기준 · 배당 173,064,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7570만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7306만

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