수원지법 2014타경8744-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-02-24 · 경매접수
2. 14-02-28 · 경매개시결정
3. 14-05-21 · 배당요구종기
4. 15-10-01 · 6차 매각기일 · 최저가 1585만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

72.00㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

158만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

전

대지권

삼가동 250-51

당사자

채권자

주식회사부림저축은행 외 4

채무자

엔피엔지니어링주식회사

소유자

정원우 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 중 기호1-3은 용인시 수지구 성복동 소재 "벽산첼시빌아파트"동측(기호1),남측(기<br />호2), 북측(기호3) 인근에 위치하고, 기호4는 용인시 처인구 삼가동 소재 "늘푸른오스<br />카빌아파트” 북측에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 및 전, 임야, 전원주택, 상가<br />등이 소재하는 지역내 농지, 아파트조경부지, 나대지, 잡종지 등으로 사용중이고,기호7,<br />8은 오산시 가수동 소재 "가수동늘푸른오스카빌아파트" 서측(기호7), 남측(기호8) 인근에<br />위치하는 농지 및 임야이며, 기호9은 오산시 양산동 소재 "서오산TG" 남측 원거리에 위치<br />하고, 기호10은 오산시 양산동 소재 "늘푸른오스카빌" 남측 인근에 위치하는 농지, 임야<br />이며, 주변은 임야, 농지, 공장등이 소재하고, 기호11은 수원시 장안구 율전동 소재<br />"율전주공아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농지, 임야, 아파트, 주택등이 소재하는<br />공원부지로서 제반환경 무난시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1,3,8,10,11은 차량출입이 가능하고, 기호4는 인근토지 250-32번지를 이용하여<br />출입이 가능하고, 기호2,7,9은 차량출입이 곤란시되며, 인근버스정류장까지의 거리<br />및 운행상태등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 엠자형 토지로 인접지와 평탄지를 이루고, 나대지임.<br />기호2 : 부정형의 토지로서 완만한 북향경사지이며, 전으로 이용중임.<br />기호3 : 부정형의 토지로서 완만한 북향경사지이며, 아파트조경부지임.<br />기호4 : 삼각형의 토지로서 인접지(북측토지)와 등고의 평탄지를 이루며, 나대지임.<br />기호7 : 부정형의 토지로 완만한 동향경사지이고, 임야상태임.<br />기호8 : 부정형의 토지로서 등고의 평탄지이며, 답으로 이용중임.<br />기호9 : 부정형의 토지로서 완만한 북향경사지이며, 답으로 이용중임.<br />기호10 : 부정형의 토지로서 계단식으로 농지조성 되어있으며, 산책로로 사용중임.<br />기호11 : 부정형의 토지로 완만한 동향경사지이고, 공원으로 이용중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 : 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.<br />기호2 : 북측으로 로폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.<br />기호3 : 맹지임.<br />기호4 : 맹지임.<br />기호7 : 맹지임.<br />기호8 : 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.<br />기호9 : 맹지임.<br />기호10 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.<br />기호11 : 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1:제3종일반주거지역,중로1류(폭 20M-25M)(접함),초등학교,가축사육제한구역<br /> (2013-09-26),비행안전제3구역(전술),성장관리권역임.<br />기호2:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-09-26),비행안전제3구역(전술),성장관리<br /> 권역임.<br />기호3:제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-09-26),비행안전제3구역(전술),<br /> 성장관리권역,상대정화구역임.<br />기호4:제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-09-26),자연보전권역,배출시설<br /> 설치제한지역,수질보전특별대책지역임.<br />기호7:도시지역,보전녹지지역,근린공원,성장관리권역,상대정화구역(2013-04-22)임.<br />기호8:도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(2013-12-24)(집산도로)(접함),중로2류<br /> (집산도로)(접함),성장관리권역,상대정화구역임.<br />기호9:도시지역,자연녹지지역,하천(양산2천)(저촉),성장관리권역임.<br />기호10:도시지역,제3종일반주거지역,성장관리권역,상대정화구역(2013-04-22)<br /> (펀키즈유치원(화성오산교육지원청 문의))임.<br />기호11:도시지역,자연녹지지역,근린공원,전기공급설비(저촉),중로2류(접함),가축사육<br /> 제한구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1지상 및 인접토지(토지경계불분명)에 제시외건물 약 3개동 소재하고, 기호3지상에<br />소나무외 약30주 내외의 조경수가 식재되어있고,기호4지상에 경비실 1개동이 소재하고,<br />기호11지상에 벤치, 운동기구,약수터,지하수시설 등 기타설비 되어있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 중 기호2는 지적공부상 지목은 답이나 실제 전으로 사용중이고, 기호4는<br />지목은 전이나 실제 잡종지상태이고, 기호7의 지적공부상 잡종지이나 실제 임야임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호5,6은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 “용인행정타운”남서측 근거리에<br />위치하며, 주변은 주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는<br />지역으로서 제반주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건내 2층 205호, 3층 305호로서,<br />(사용승인일자 : 2004년 12월 10일)<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 및 타일 마감.<br />창호 : 목재 및 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

조사일현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 등고 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 제3종일반주거지역,중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접함),가축사육제한구역<br />(2013-09-26),자연보전권역,배출시설설치제한지역,상대정화구역(2013-03-28),절대<br />정화구역(2013-03-28),수질보전특별대책지역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 수지구 성복동 171 · 토지 · 전
• 목록 10 · 경기도 오산시 양산동 666-3 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 경기도 수원시 장안구 율전동 산38 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 용인시 수지구 성복동 227-3 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경기도 용인시 수지구 성복동 244-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 250-51 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 중부대로1158번길 12, 201동 2층 205호 (삼가동,행정타운늘푸른오스카빌) · 집합건물 · 아파트
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 중부대로1158번길 12, 201동 3층 305호 (삼가동,행정타운늘푸른오스카빌) · 집합건물 · 아파트
• 목록 7 · 경기도 오산시 가수동 34-8 · 토지 · 잡종지
• 목록 8 · 경기도 오산시 가수동 70-4 · 토지 · 답
• 목록 9 · 경기도 오산시 양산동 629 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 목록 7은 늘푸른 오스카빌 114동 서측 급 경사면을 둘러 싸고 연접하여 있고, 주변에 묘지가 산재하여 있으며, 일부는 오산시 도보여행코스의 산행도로로 이용중임. - 목록 8은 오스카빌 101동에 연접하여 나대지 상태로 잡초가 무성함. - 목록 9는 답(논)으로 이용중임. - 목록 10은 늘푸른오스카빌 106동,107동 주변 산책로와 아파트 경계철망이 연접하여 있으며, 독산성으로 가는 산길과도 연접하여 위치함. - 목록 11은 소나무 등이 자생하는 자연림상태이며, 운동기구 등이 설치되어 있고 지하수관련 시설물과 태양광발전시설이 설치되어 있음. - 목록 11 제시외:①지하수 관련시설 2조, ②태양광 발전시설 1조, ③운동시설 등 - 목록4는 지목은 전이나 현황은 콘크리트가 포장된 잡종지 상태이며 지상에 대상목적물외 (주)세영관리 소유의 이동가능한 콘테이너 1개(주차관리실), 쇠파이프조 아크릴지붕 쓰레기하치장 1동 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

대한주택보증 주식회사

가압류권자

대한주택보증주식회사

가압류권자

주식회사세람상호저축은행

공유자

명진건설산업주식회사

공유자

이○○

공유자

주식회사동훈

교부권자

강남세무서

교부권자

대전광역시유성구

교부권자

서울특별시강남구

교부권자

역삼세무서

교부권자

오○○

교부권자

용○○

교부권자

인천광역시남구

근저당권자

박○○

배당요구권자

대한주택보증주식회사

소유자

정○○

소유자

케이비부동산신탁주식회사

소유자

한○○

압류권자

서울강남구

압류권자

오○○

압류권자

용인시처인구

임차권자

한국전력공사

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

하○○

채권자

주식회사부림저축은행

채권자

주식회사삼정상호저축은행

채권자

주식회사안양저축은행

채권자

주식회사인성저축은행

채권자

주식회사평택상호저축은행

채무자겸소유자

엔피엔지니어링주식회사

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-10-01 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 250-51 · 전 72㎡

주변

학군

• 356m · 삼가초등학교 · 초등학교
• 1155m · 함박초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서룡초등학교 · 초등학교
• 1453m · 용인대학교 · 대학교

버스

• 34m · 진우.늘푸른오스카빌.우남퍼스트빌아파트 · 10, 10-5, 5000, 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 820, 84, 88, 88-1, 9241, N1
• 72m · 진우.늘푸른오스카빌.우남퍼스트빌아파트 · 10, 10-5, 5000, 5001-1A, 5001-1B, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 65, 66, 66-4, 690, 820, 84, 88, 88-1, 9241, N1
• 143m · 기점진입전(미정차) · 5001-1(급행), 5001-1(급행)용인
• 196m · 우남아파트 · 68
• 201m · 우남퍼스트빌 · 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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