수원지법 2014타경52970-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-07 · 경매접수
2. 14-11-10 · 경매개시결정
3. 15-01-23 · 배당요구종기
4. 17-05-10 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 5342만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1283.46㎡ (388.2평)

토지면적

10095.00㎡ (3053.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1534만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 6000만

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

건물 · 대지권

건물

1283.46㎡ (388.2평) · 철근콘크리트 · 전

대지권

포곡읍 624-3

당사자

채권자

유앤에스유동화전문유한회사

채무자

정채모

소유자

베스트파인랜드주식회사 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 “마성저수지” 남서측 인근에 <br />소재하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역으로, <br />제반 주위환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장 및 운행빈도 등을 볼 때,<br />대중교통사정은 다소 불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-13): 부정형의 완경사지로서, 현황 나지 및 잡종지 상태이며, 기호(11)의<br />일부는 현황"도로"로 이용중임.<br />기호(14-20): 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,13): 맹지임.<br />기호(2-12,14-20): 본건 남측으로 노폭 5-6미터 내외의 포장도로가 지나고 이 도로와 <br />연계되는 기호(14-20)이 노폭 4-5미터 내외의 포장도로로 이용 중이며, 기호(16) <br />북측으로 연계된 현황 포장도로에 기호(3-5,7,8,11)이 접하고(기호(11)의 일부는 현황<br />포장도로임) 기호(2,6,9,12)는 지적 상 맹지이나 기호(7,11)을 통하여 통행가능함.<br />(경매 진행 시, 기호(16) 북측으로 연계된 현황 포장도로의 도로 존속여부 및 사용승낙<br />여부를 확인하시기 바라며, 기호(5)의 경우 현황 포장도로에 모서리로 접하는 바, <br />북측에 인접한 국유지(698 구거)의 국유지점용허가 가부 등을 확인하시기바람.)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로),가축사육제한구역(250m 이내 <br /> - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 <br /> 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지임.<br />기호(2,4,6):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로),가축사육제한구역(250m <br /> 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<br /> <수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /> 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지임.<br />기호(3):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로),가축사육제한구역(250m 이내 <br /> - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권<br /> 정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전<br /> 특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지임.<br /> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <br />기호(5):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로)(저촉),가축사육제한구역<br /> (250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육<br /> 제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 <br /> 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br />기호(7):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로)(저촉),가축사육제한구역(250m <br /> 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<br /> <수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /> 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지임.<br />기호(8,12):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로)(저촉),가축사육제한<br /> 구역(250m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연<br /> 보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 <br /> 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br />기호(9,10):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로),가축사육제한구역(250m <br /> 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<br /> <수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /> 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br />기호(11):자연녹지지역,광로2류(폭 50M-70M)(도시계획도로),가축사육제한구역(250m <br /> 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<br /> <수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,<br /> 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br /> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <br />기호(13,16,17):자연녹지지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치<br /> 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책<br /> 기본법>임.<br />기호(14,15,18-20):자연녹지지역,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치<br /> 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책<br /> 기본법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.<br />2.경매 진행 시, 기호(16) 북측으로 연계된 현황 포장도로의 도로 존속여부 및 사용승낙<br />여부,가부를 확인하시기 바라며, 기호(5)의 경우 현황 포장도로에 모서리로 접하는 바, <br />북측에 인접한 국유지(698 구거)의 국유지점용허가 가부 등을 확인하시기바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(21)- 주택 단층: 목조 기와지붕 단층 건으로<br /> 외,내벽: 회벽미장 마감 등,<br /> 창호: 목재 섀시 등임.<br /><br />기호(21)- 온실: 경량철골조 유리지붕 건으로<br /> 내,외벽: 강화 유리 등,<br /><br />기호(21)- 정자 2개동: 목조 슁글지붕 건임.<br /><br />기호(21) 및 기호(22)- 주택: 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건으로<br /> 외벽: 석재붙임 마감 등,<br /> 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등,<br /> 창호: 알루미늄 및 플라스틱 섀시 등임.<br /><br />기호(22)- 주택 및 차고: 벽돌조 스레트지붕 단층 건으로<br /> 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등,<br /> 내벽: 벽지마감 등,<br /> 창호: 알루미늄섀시 등임.<br /><br />기호(22)- 정자: 목조 기와지붕 건임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택, 온실, 정자 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

단독주택의 경우 기본적인 위생, 급배수 시설, 전기 및 난방시설 등 되어있으며,<br />기호(22)의 정자의 경우 전기 설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 목록 중 건물(기호(21,22))은 평가명령서 상 지번(등기사항전부증명서 및 <br />일반건축물대장등본 상 지번과 동일)인 산77-30 및 산77-31) 지상에 존재하지 아니<br />하며, 제시외 토지인 632-12, 632-17, 632-22 및 산77-83 지상에 소재하는 건물 <br />7개동은 의뢰목록과 구조, 면적 및 일반건축물대장등본 상 현황도면과 일부 상이하는 <br />등의 사유로 물적 동일성 확인에 한계가 있어 이전 평가 시 (감정평가서번호: <br />SY141117-A071) 평가외 하였었으나, 금번 귀 요청에 따라 현황 632-12외 3개 토지 <br />지상에 소재하는 건물 7개동을 기호(21,22) 건물로 추정하여 평가하였으니 물적<br />동일성을 재확인하시기 바라며, 향후 공부 정리 등이 필요하거나 물적동일성이 <br />인정되지 아니할 경우 권리분쟁 등의 문제가 발생할 수 있는바 경매진행 시 참고<br />하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.단독주택 2개동(철근콘크리트조 및 벽돌조 건) 및 온실의 경우, 폐문부재로 공부를<br />참고하여 외관 조사 등을 통해 도시하였으며, 실제 현황가 차이가 발생할 있는바,<br />경매 진행 시 참고하시기 바람.<br />2.임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 624-3 · 토지 · 전
• 목록 10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-15 · 토지 · 전
• 목록 11 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 625-1 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632 · 토지 · 잡종지
• 목록 14 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-6 · 토지 · 도로
• 목록 15 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-8 · 토지 · 도로
• 목록 16 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-9 · 토지 · 도로
• 목록 17 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 635-2 · 토지 · 도로
• 목록 18 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 638-3 · 토지 · 도로
• 목록 19 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-1 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 625 · 토지 · 답
• 목록 20 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 642-1 · 토지 · 도로
• 목록 21 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 산77-30 · 건물 · 단독주택
• 목록 22 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백령로 164-13 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 626 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 627 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 629 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-5 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-6 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-13 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-14 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

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0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

본 목적물 출입구에는 `베스트 식물원`으로 표기되어 있고, 도로명주소는 `백령로 164-13`으로 표기되어 있음. - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 각 목록은 영동고속도로 마성터널북단, 터널 상부 및 임야에 위치한 각 토지로서 잡종지 상태의 나대지 및 도로로 이용중임. - 목록 13은 잡종지상태의 나대지임. - 14,15,16,17,18,19,20 각 목록은 진입도로 및 도로로 이용중임. - 목록 21의 지번을 확인한 바, 불분명하여 조사 불가함으로 채권자 등 이해관계인의 지번 등 확정을 요청한 후, 현황조사함이 타당할 것으로 사료됨. - 목록 22 토지는 지적도에는 표시되어 있으나, 불분명하여 측량 등으로 확정이 된 후, 현황조사함이 타당할 것으로 사료됨.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단용인서부지사

교부권자

국민건강보험공단용인지사

교부권자

분당세무서

교부권자

성○○

교부권자

성남시분당구

교부권자

성남시중원구

교부권자

용산세무서

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

근저당권자

구성농업협동조합

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:구성농업협동조합)

소유자

베스트파인랜드주식회사

소유자

안○○

소유자

안○○

압류권자

성○○

압류권자

용인세무서

압류권자

용○○

유치권자

베스트파인랜드주식회사

유치권자

에치앤에치개발주식회사

유치권자

주식회사산해

유치권자

주식회사센츄리원

유치권자

한국투자관리주식회사

임차인

송○○(에스이제이)

지상권자

농업협동조합중앙회

채권자

유앤에스유동화전문유한회사

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 624-3 · 전 28㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 625-1 · 대 2539㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-2 · 잡종지 552㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632 · 잡종지 2364㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-6 · 도로 259㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-8 · 도로 442㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 632-9 · 도로 910㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 635-2 · 도로 170㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 638-3 · 도로 60㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-1 · 도로 262㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 642-1 · 도로 90㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 625 · 답 162㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 산77-30 · 철근콘크리트및 목조 및 경량철골조 슬래브,목조초가,유리 목조함석지붕 2층 주택및 온실,정자 1층 282.86㎡ (55.80㎡ 목조초가지붕주택 210㎡ 경량철골조 유리지붕 온실,8.42㎡ 목조 초가지붕 정자,8.64㎡ 목조 함석지 붕 정자) 2층 40.5㎡(철근콘크리트 슬래브지붕 주택)
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백령로 164-13 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택 192.8㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층창고 90.7㎡ 브럭조 스레트지붕 단층창고 38.9㎡ 브럭조 스레트지붕 단층창고 259.2㎡ 브럭조 스레트지붕 단층창고 51.8㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층창고 81.5㎡ 브럭조 스레트지붕 단층창고 97.2㎡ 브럭조 스레트지붕 단층차고 24.8㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층 주택및 차고 71.3㎡ 철근콘크리트조 기와지붕 단층 정자13㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하실 38.9㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 626 · 답 132㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 627 · 답 1147㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-5 · 전 30㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-6 · 전 818㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-13 · 대 117㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-14 · 대 7㎡
• 17-05-10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 630-15 · 전 6㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 266m · 마성3리 · 9, 9-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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