수원지법 2014타경55719-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-21 · 경매접수
2. 14-11-24 · 경매개시결정
3. 15-02-16 · 배당요구종기
4. 15-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 80억 4923만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

9786.90㎡ (2960.5평)

제시외면적

3729.24

보증금

8억 492만 (최저가의 10%)

청구금액

90억 2769만

담당계

10계 · (031)210-1270

도로명주소

청명로

건물 · 대지권

건물

9786.90㎡ (2960.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영통동 1025-1

호

7층

당사자

채권자

유에스더블유제이차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행) 외 1

채무자

주식회사엔젤이앤씨

소유자

케이비부동산신탁주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 15-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영일중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조·철골조, 기타지붕·철골조지붕 제7층 건물(사용승인일: 2007.10.08) 내 제2층 제201호외 8개호로서,<br /> ○ 외벽 : 판넬마감 및 석재타일(인조대리석 등) 마감.<br /> ○ 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부타일붙임, 자체인테리어 등 마감.<br /> ○ 바닥 : 아스타일, 카페트, 인조잔디, 일부타일붙임 등 마감.<br /> ○ 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 공히 구분건물로서 아래와 같이 운동시설 및 부대시설등으로 이용중임.<br /><br />○ 가(201호) : 데스크실(접수실), 사무실, 사우나, 휘트니스실(체력단련실) 등<br />○ 나(202호) : 보보스 카페테리아, 스크린골프장<br />○ 다(301호) : 퍼팅장<br />○ 라(302호) : 타석, 락커룸, 화장실, 로비등<br />○ 마(303호) : 사무실<br />○ 바(401호) - 아(601호) : 각 타석, 락커룸, 화장실, 로비등<br />○ 자(701호) : 타석, 락커룸, 대기실, 화장실, 로비등

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

골프연습장 관련설비, 위생 및 급배수 설비, 중앙난방설비, 소방설비, 도시가스, 승강기설비, CCTV설비, 방송설비를 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "운동시설 및 제1·2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약25M내외의 아프팔트 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 체육시설, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 본건 "기호 가-자"는 개별소유권의 구분건물이나, 일괄 운동시설 및 부대시설(실내골프연습장, 휘트니스실, 사우나, 사무실등)으로 사용되고 있어, 용도상등의 불가분의 관계이나, 평가목적 등을 고려하여 개별호별로 구분평가하였는 바 향후 귀법원의 경매업무 진행시 일괄매각등의 여부를 확인바람.<br /><br />○ 본건 구분건물의 주용도는 "골프연습장"으로서 관련 부대설비[철탑, 그물망, 자동이송시스템(CONVEYOR), 타석자동화시설(Auto Tee-Up System), 방송설비, 기타 설비 등]은 각 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 2층 201호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 2층 202호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 301호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 302호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 303호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 4층 401호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 7 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 5층 501호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 8 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 6층 601호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 9 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 7층 701호 (영통동,보보스스포렉스) · 집합건물 · 운동시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

기호1 기호3 기호6 기호7 기호8 기호9 채무자 (주)엔젤이앤씨점유하고 있다고 직원 이강래(실장) 구술함.

부동산표시목록

교부권자

용인세무서

교부권자

화성세무서

소유자

케이비부동산신탁주식회사

임차인

(주)스포리더

임차인

이○○(보보스스크린카페테리아스크린골프장)

채권자

유에스더블유제이차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자

주식회사엔젤이앤씨

임차인현황

매각공고

• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 2층 201호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 2328.416 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 2층 202호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 66.544㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 301호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 1860.691 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 302호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 285.652 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 3층 303호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 290.057 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 4층 401호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 307.695 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 5층 501호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 305.035 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 6층 601호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 305.035 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-
• 15-11-12 · 경기도 수원시 영통구 청명로 28, 7층 701호 (영통동,보보스스포렉스) · 철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕, 철골조지붕 7층 운동시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 2,952.14 ㎡ 지2층 3,278.20 ㎡ 지1층 2,845.79 ㎡ 1층 2,542.96 ㎡ 2층 2,549.66 ㎡ 3층 2,741.31 ㎡ 4층 483.26 ㎡ 5층 483.26 ㎡ 6층 483.26 ㎡ 7층 483.26 ㎡ 철근콘크리트구조 308.535 ㎡ 토지별도등기있음 제시외-

주변

학군

• 398m · 하나은행 열린교육원
• 458m · 영일중학교 · 중학교
• 617m · 신성초등학교 · 초등학교
• 729m · 수원하이텍고등학교 · 고등학교
• 733m · 경희대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1076m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1128m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 영덕초등학교 · 초등학교
• 1307m · 한국지역난방공사 미래개발원
• 1389m · 경기수원외국인학교
• 1475m · 한진그룹종합연수원

버스

• 209m · 노블카운티 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 9-1
• 237m · 노블카운티 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 9-1
• 300m · 경희대정문 · 310, 7-2, 900
• 363m · 경희대정문 · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1560A, 1560B, 5100, 7000, 9, 9-1, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, P9242(출근)
• 366m · 경희대학교 · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1560A, 1560B, 310, 5, 5100, 7-2, 7000, 9, 9-1, 900, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, P9242(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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