수원지법 2014타경56750-4

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

684.81㎡ (207.2평)

토지면적

1803.00㎡ (545.4평)

제시외면적

487.21

보증금

2891만 (최저가의 10%)

청구금액

6050만

담당계

4계 · (031)210-1264(구내:1264)

건물 · 대지권

건물

684.81㎡ (207.2평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

백암면 731

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 "황새울마을" 서측 인근에 소재하는 통칭 "황새울 관광농원" 내의 토지로서 부근 일대는 골프장(용인컨트리클럽). 자연부락, 농경지, 임야 등의 혼재지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하나 비교적 외곽지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형에 가까운 토지로 지면 대체로 평탄한 편이며 묵답 상태이며 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있음.<br /><br />기호 2 : 공부상 "답"이나 현황 "하천"임.<br /><br />기호 3 : 가로장방형의 토지로서 지면 평탄한 편이며 관상수 식재 부지임.<br /><br />기호 4 : 부정형의 토지로서 지면 평탄한 편이며 공부상 "하천"이나 제시외 건물 부지 및 조경 부지로 이용 중임.<br /><br />기호 5 - 기호7, 기호 10 : 지적상 연접되어 일단으로 "황새울 관광농원" 부속 용도 (운동장 및 조경 부지)로 이용 중임.<br /><br />기호 8, 기호9, 기호 16 : 부정형의 토지로서 남하향 완경사지를 조성하여 인접된 폐 구거 및 폐 하천 부지와 함께 일단으로 "황새울 관광농원" 내 건부지로 이용 중임.<br /><br />기호 11 -기호 15, 기호 17 : 공부상 "임야", "전", "잡종지" 등이나 현황 "하천" 또는 "제방"임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1, 기호 2, 기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건의 일부가 현황 "도로"임.<br /><br />기호 3, 기호14, 기호 15, 기호 17 : 지적도상 맹지임.<br /><br />기호 5 - 기호 9 : 지적도상 맹지이나 차량 통행 용이한 현황 도로에 접함.<br /><br />기호 10 : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입 가능함.<br /><br />기호 11 - 기호 13 : 지적도상 맹지이나 본건의 일부가 현황 "도로"임.<br /><br />기호 16 : 지적도상 맹지이나 일단을 이루고 있는 인접지를 이용하여 출입 가능함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 토지이용계획확인서상 ;<br /><br />기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한), 자연 보전<br /> 권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한), 소하천구역,<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역<br /><br />기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한), 가축사육제한<br /> 구역(700m 이내 - 일부 축종 제한),자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한), 가축사육제한<br /> 구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 소하천구역, 자연보전권역, 배출시설설치<br /> 제한지역 <br /> <br />기호 5, 6, 7, 8, 9, 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종<br /> 제한), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 준보전산지<br /> (), 소하천구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 준보전산지<br /> (), 소하천예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 준보전산지<br /> (), 소하천구역, 소하천예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 소하천<br /> 예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 15, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 소하천<br /> 구역, 소하천예정지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 <br /> <br />기호 17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부 축종 제한), 소하천구역,<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역이며 기타 자세한 사항은 별도로 첨부<br /> 하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. <br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 토지상 또는 인접지에 걸쳐 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 18-1 : 경량철골조 함석지붕 단층으로 외벽: 목재 붙임, 알미늄샷쉬 구조임.<br /> <br />기호 18-2 : 시멘트 블록조 스레트지붕(실제는 함석지붕) 단층으로 외벽: 모르터 위 페인팅임.<br /><br />기호 19 : 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽: 적연와 치장쌓기, 창호: 알미늄샷쉬 구조임.<br /><br />기호 20-1 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽: 목재 붙임, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 비닐 장판 마감 등, 창호: 샷쉬 구조임.<br /> <br />기호 20-2 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽: 적연와 조적, 창호: 알미늄샷쉬 구조임.<br /><br />기호 21 : 블록조 스레트지붕(실제는 함석지붕) 단층으로 외벽: 모르터 위 페인팅임, 창호: 알미늄샷쉬 구조임.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 18-1 : 주택<br /><br />기호 18-2 : 화장실 및 보일러실 (제시목록상 욕실 및 화장실)<br /><br />기호 18-3, 18-4 : 멸실된 것으로 보임.<br /><br />기호 19 : 객실 (제시목록상 농산물판매장)<br /><br />기호 20-1 : 주택 (제시목록상 일반음식점)<br /><br />기호 20-2 : 일반음식점<br /><br />기호 21 : 창고 및 샤워장<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비 및 심야전기, 전기판넬, 유류에 의한 난방시설이 되어 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 다수의 부합물 또는 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 등기사항전부증명서 및 제시목록상의 기호 18 건물은 일반건축물대장상에는 등록되어<br /> 있지 않음. <br /> <br />- 등기사항전부증명서 및 제시목록상 기호 20 건물은 일반건축물대장상에 이중으로<br /> 등록되어 있음.<br /> <br />- 기호 20-2 건물의 소재지는 공부 및 제시목록상 731-1번지상이나 실제는 일부가<br /> 경매대상이 아닌 인접 토지상에 소재함. <br /> <br />- 기호21 건물의 소재지는 공부 및 제시목록상 735번지상이나 실제는 일부가<br /> 경매대상이 아닌 인접 폐 구거상에 소재함. <br /> <br />- 기타 내용은 위 건물의 구조, 이용상태 등을 참고하시기 바람.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br /><br />- 건물의 대부분이 시건되어 있어 내부를 확인할 수 없었는 바 경매 참여시에는<br /> 사전에 재확인하시기 바람.<br />

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 731

감정가

4억 1307만

최저가

2억 8915만 (70%)

건물면적

684.81㎡ (207.2평)

기일

15-08-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음