수원지법 2015타경1085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-08 · 경매접수
2. 15-01-09 · 경매개시결정
3. 15-03-27 · 배당요구종기
4. 16-01-12 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 1919만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

6351.06㎡ (1921.2평)

토지면적

6066.00㎡ (1835.0평)

제시외면적

1359.00

보증금

2억 1191만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 4624만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

건물 · 대지권

건물

6351.06㎡ (1921.2평) · 공장용지

대지권

포곡읍 46-2

당사자

채권자

주식회사한국씨티은행 외 1

채무자

해주씨엔씨주식회사 외 1

소유자

주용실업주식회사 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "경성방직(주)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 창고, 전, 임야 등이 혼재하는 국도주변 소규모 공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 서측 인근에 45번국도와 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1) 부정형의 토지로서, 자체 지반 평탄하나, 기호4)제씨동 건물이 위치하는 남측 <br /> 일부는 북측 인접지보다 약 2-3미터 고지이며, 공업용 건부지로 이용중임. <br />기호2) 부정형의 토지로서, 도로개설계획(국지도57호선)에 의거 분할되었으며, 기호1)과<br /> 일단으로 이용중이며, 조사시점 현재 공업나지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 자연녹지지역이며,<br /> 가축사육제한구역(500m이내- 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>, 가축사육제한구역(하천에서 50m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지및군사시설보호법>,<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전 <br /> 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br />기호2) 자연녹지지역이며,<br /> 가축사육제한구역(500m이내- 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지및군사시설보호법>, 도로구역<도 <br /> 로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 <br /> 계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1) 토지상에 소재하는 콘크리트바닥포장과 대문, 담장, 정원수(소나무 3주, 잣나무 7주, 전나무 1주, 주목 1주, 향나무 3주, 기타 정원석 포함) 등은 토지의 부합물 <br /> 로서, 토지에 포함하여 평가하였음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

에이동: 철골조 철근콘크리트조 경량철골조 칼라강판 슬래브지붕 지하1층 지상3층으로,<br /> (사용승인일자: 1987.05.14, 증축일자: 2004.07.21)<br /> 외벽: 샌드위치판넬마감,<br /> 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일마감,<br /> 창호: 알미늄샷시 단창,<br /> 바닥: 하드너, 타일, 몰탈위페인팅,<br /> 천장:철골트러스노출 및 일부 텍스마감임.<br />비동 : 철골조 철근콘크리트조 경량철골조 칼라강판 슬래브지붕 지상3층으로,<br /> (사용승인일자: 1987.05.14, 증축일자: 2004.07.21)<br /> 외벽: 비닐사이딩마감 및 몰탈위페인팅,<br /> 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 몰탈위페인팅(식당),<br /> 창호: 하이샷시창임.<br />씨동 : 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로,<br /> (사용승인일자: 1987.05.14)<br /> 외벽: 샌드위치판넬,<br /> 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,<br /> 창호: 알미늄샷시창임.<br />디동 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로,<br /> (사용승인일자: 1987.05.14)<br /> 외벽: 샌드위치판넬,<br /> 내벽: 경량판넬마감,<br /> 창호: 하이샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

실에이동 - 주용도: 공장<br /> 지하1층: 보일러실(현황 공실)<br /> 1층: 공장(현황 창고) 및 사무실, 화장실 <br /> 2층: 공장(현황 창고) 및 사무실, 화장실<br /> 3층: 공장(현황 창고)<br />비동 - 주용도: 기숙사<br /> 1층: 식당, 주방, 화장실 등<br /> 2층: 기숙사(방6, 샤워실 및 화장실)<br /> 3층: 기숙사(방7, 각방 화장실포함)<br />씨동 - 기숙사(방8, 샤워실 및 화장실 등)<br />디동 - 수위실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

에이동: 위생설비 및 급배수시설, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어있음.<br />비동 : 위생설비 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.<br />씨동 : 위생설비 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 장기간<br /> 방치로 인해 노후도가 심함.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)과 제시외 기계기구(수변전설비) ㅅ)이 소재하여 이를 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호4)건물 중 제디동은 공부상 용도가 공장(기숙사)이나, 현황 수위실이며, <br /> 공부상 면적은 3.24㎡이나, 실제면적은 약 8.7㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-21 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 새래로 76-1 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-2 1호 · 건물 · 기숙사

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 현장 출입문이 시정되어 있어서 내부에 들어갈 수 없음. - 출입문 및 주변에서 주건물(공장) 및 기숙사를 촬영한 후 인근 상점(공원수퍼, 꽃판매점)에서 문의한 바 수개월 전부터 출입문이 시정된 후 출입하는 사람이 없다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

교보생명보험 주식회사

가압류권자

주식회사 대구은행

교부권자

구○○

교부권자

국민건강보험공단용인지사

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

근저당권자

주식회사 대구은행

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사국민은행(승계인:에프케이1509유동화전문유한회사)

배당요구권자

박○○

소유자

주용실업주식회사

승계인

에프케이1509유동화전문유한회사

압류권자

국(남대구세무서)

압류권자

국(동대구세무서)

압류권자

용인세무서

압류권자

용○○

임차권자

김○○

채권자

주식회사한국씨티은행

채권자

한화생명보험 주식회사

채무자

해주씨엔씨주식회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-01-12 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-2 · 공장용지 6054㎡ 제시외-수변전시설 100KVA 1식
• 16-01-12 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-21 · 공장용지 12㎡
• 16-01-12 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 새래로 76-1 · 제 에이동 철골조 철근콘크리트조 경량철골조 칼라강판 슬래브지붕 3층 공장 지하1층 299.46㎡공장(보일러실) 1층 1006.2㎡공장(창과,사무소,화장실) 1층 558㎡ 공장(휴게실,의료실) 2층 1564.2㎡공장(제품전시장,휴게실,회의실) 3층 558㎡ 공장(탁구장, 샤워실) 철골조 칼라강판 슬라브지붕 3층 공장 3층 1006.2㎡ 제시외-기계실 경량철골조 4㎡ -물탱크실 경량철골조 9㎡ -창고 경량철골조 12.5㎡ -화물용승강기실 철골조 13㎡ 화물용승강기 포함-창고 철파이프조 430㎡
• 16-01-12 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46-2 1호 · 1호 제 비 동 철골조,철근콘크리트조,경량철골조 칼라강판 슬래브지붕 3층 공장 1층 198㎡ 공장(식당) 2층 198㎡ 공장(기숙사) 3층 108.0㎡공장(기숙사) 철근콘크리트구조 칼라강판 슬라브지붕 3층 창고 90㎡(기숙사) 제 씨 동 철골조,철근콘크리트조, 경량철골조 칼라강판 슬라브지붕 1층 공장(기숙사)247.8㎡ 제 디 동 철골조, 철근콘크리트조,경량철골조 칼라강판 슬라브지붕 1층 공장(기숙사)3.24㎡ (현황 8.7㎡) 제시외-주방 및 창고 경량철골조 40㎡

주변

학군

• 645m · 용인삼계고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 공원슈퍼 · 89
• 111m · 공원슈퍼 · 89
• 319m · 초부리마을회관 · 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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