수원지법 2015타경3418-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-22 · 경매접수
2. 15-01-23 · 경매개시결정
3. 15-04-14 · 배당요구종기
4. 16-05-24 · 5차 매각기일 · 최저가 720만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

26.40㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

72만 (최저가의 10%)

청구금액

803만

담당계

11계 · (031)210-1271

도로명주소

동수원로

건물 · 대지권

건물

26.40㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

매탄동 810-2

호

3층

당사자

채권자

오현정

채무자

전인주

소유자

전인주

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 동측 인근에 위치하는<br />토지로 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 동측 인근에 위치하는<br />토지로 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

본건은 유사 사다리형의 토지로 지목(토지대장) 및 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

본건은 유사 사다리형의 토지로 지목(토지대장) 및 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건은 지목(토지대장) 및 현황 도로로 이용중이며, 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 <br />내외의 도로와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건은 지목(토지대장) 및 현황 도로로 이용중이며, 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 <br />내외의 도로와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호(2) 토지는 제시목록상 지목이 "대" 이나 토지대장상 1993년 05월 20일자로 지목이<br />"도로"로 변경되었고, 현황 "도로"이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호(2) 토지는 제시목록상 지목이 "대" 이나 토지대장상 1993년 05월 20일자로 지목이<br />"도로"로 변경되었고, 현황 "도로"이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 " 매원중학교" 북서측 인근에 위치하는 판매<br />시설(상가)로서 주위는 아파트단지, 이를 배후로 하는 근린생활시설, 공원, 학교 등이 <br />소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매원중학교" 북서측 인근에 위치하는 판매<br />시설(상가)로서 주위는 아파트단지, 이를 배후로 하는 근린생활시설, 공원, 학교 등이 <br />소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1989.07.05) 중<br />지하층 101호(전인주 소유지분)로서,<br /><br />외벽:외장치장석 마감, 치장벽돌마감 등<br />내벽:몰탈위페인팅 마감 등<br />창호:샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1989.07.05) 중<br />지하층 101호로서,<br /><br />외벽:외장치장석 마감, 치장벽돌마감 등<br />내벽:몰탈위페인팅 마감 등<br />창호:샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

본건은 지하층 101호 중 전인주지분(1152분의 26.4)만의 평가로 지하층 101호는 일반건축물대장상 "판매시설"로 표기되어 있으며, 지하층 101호는 다수의 공동소유인<br />상태임. 본건 지하층 101호는 조사일 현재 오픈형 상가이며, 지하층 101호 상당부분이<br />공실 및 휴업상태 등이니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

-본건은 지하층 101호 중 전인주 소유지분(1152분의 26.4)만의 평가로 지하층 101호는 일반건축물대장상 "판매시설"로 표기되어 있으며, 지하층 101호는 다수의 공동소유인<br />상태로 소유자별로 그 위치가 특정되어 있음.<br /><br />-본건은 지하층 101호 중 전인주 소유지분(1152분의 26.4)으로 그 점유부분은 부동산중개사무소 및 일부 창고로 이용중인 것으로 조사되었으며, 자세한 위치, 이용상황 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. <br /><br />-본건 지하층 101호는 조사일 현재 상당부분이 오픈형 상가구조이며, 지하층 101호 상당부분이 공실 및 휴업상태 등이니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

본건이 속한 건물 전체에는 기본위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스 공급설비(일부상가에 연결됨), 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

본건이 속한 건물에는 기본위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스 공급설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 아파트 및 상가 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 아파트 및 상가 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북서측으로 대로1류, 북동측으로 소로3류와 접하고 있으며, 본건 건물 및 아파트 단지까지 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

북서측으로 대로1류, 북동측으로 소로3류와 접하고 있으며, 본건 건물 및 아파트 단지까지 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(새현대 유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(성일유치원)<학교보건법>, 절대정화구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(새현대 유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(성일유치원)<학교보건법>, 절대정화구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /><br />-본건 구분건물은 지하층 101호 중 전인주 소유지분(1152분의 26.4)만의 평가로, <br />지하층 101호는 다수의 공동소유이고 소유자별로 위치가 특정되어 있는 것으로 탐문조사 <br />되었으나 별도의 위치확인동의서나 관련서류, 위치를 확인할 수 있는 표식 등의 확인이 어려운 상황인 바, 본건 지하층 101호 전인주 소유지분의 평가는 지하층 101호 전체를 기준으로 한 평균가격를 적용하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />-본건 구분건물은 등기사항전부증명서상, 대지권의 목적인 토지에 토지만에 관하여 별도<br />등기가 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. <br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /><br />-본건 기호(1) 구분건물은 지하층 101호 중 전인주 소유지분(1152분의 26.4)만의 평가로 본건 구분건물은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법」제1조의2 및 같은 법 시행령 제2조의 물적 요건에 따른 호수표시가 없으나, 지하층 101호는 다수의 공동소유이고 소유자별로 위치가 특정되어 있어, 귀 법원에서 이해관계인으로부터 제출받은 위치확인(공유지분) 동의서 및 도면를 기준으로 하여 본건 구분건물(전인주 소유지분)의 위치가 개략적으로 확인 가능한 바, 본건 구분건물의 위치와 점유하고 있는 상태를 기준으로 하여, 집합건물의 물적 요건에 부합하는 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행시 유의하시기 바라며, 본건 구분건물(전인주 소유지분)의 자세한 위치와 면적, 물적 요건 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />-본건 구분건물은 등기사항전부증명서상, 대지권의 목적인 토지에 토지만에 관하여 별도<br />등기가 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 5동 지하층 101호 · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 255-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

목록1) - 목적물이 소재한 건물 1층 외벽에 “동남상가”로 표시되어 있음. - 목적물인 지하층 101호는 임차인 및 공유자가 슈퍼, 정육점 등 판매시설로 이용중이고 일부는 휴업상태임. - 채무자겸소유자 전인주의 유선상 진술에 의하면 목적물은 다수의 공동소유이고 소유자별로 위치가 특정되어 있다고 주장하나 그에 관한 서류 및 위치를 확인할 수 있는 경계표지 등은 없음. 목록2) - 목적물은 인접토지(왕림리 255-1대 및 659-2도)와 경계불분명하여 별도 측량을 요함.

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

민○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

송○○

공유자

심○○

공유자

양○○

공유자

오○○

공유자

유○○

공유자

윤○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

임○○

공유자

임○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

조○○

교부권자

국민건강보험공단수원서부지사

근저당권자

수산업협동조합중앙회

임차인

강○○

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

박○○

채권자

오○○

채무자겸소유자

전○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-24 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 5동 지하층 101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕3층 판매시설,근린생활시설1동 1층 503㎡ 2층 509.12㎡ 3층 509.12㎡ 지하 1200㎡ 철근콘크리트조 1152㎡ (1152분의26.4)

주변

학군

• 198m · 매원중학교 · 중학교
• 309m · 동수원초등학교
• 332m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 394m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 516m · 매탄고등학교 · 고등학교
• 582m · 효동초등학교 · 초등학교
• 622m · 예은유치원
• 672m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 732m · 산남초등학교 · 초등학교
• 755m · 산남중학교 · 중학교
• 787m · 매탄중학교 · 중학교
• 812m · 메카학원

버스

• 200m · 삼성1차아파트 · 11-1, 3007, 3008, 5-3, 62-1, 7001, 80, 81, 82-1, 83-1, 88, 8800, 99, 99-2
• 226m · 매탄삼성1차아파트 · 13-1, 2-1, 62-1, 9, 9-1, 92-1, 98, 99
• 228m · 매탄주공4단지.매탄1동주민센터 · 11-1, 3007, 3008, 5-3, 62-1, 7001, 80, 81, 82-1, 83-1, 88, 8800, 99, 99-2, P5342(퇴근)
• 251m · 매탄위브하늘채 · 13-1, 2-1, 62-1, 9, 9-1, 92-1, 98, 99
• 256m · 매원중학교 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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