수원지법 2016타경8472-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-03-22 · 경매접수
2. 16-03-23 · 경매개시결정
3. 16-06-14 · 배당요구종기
4. 16-07-06 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 1848만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3656.00㎡ (1105.9평)

제시외면적

없음

보증금

4184만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 5724만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

원삼면 305-1

당사자

채권자

원삼농업협동조합

채무자

이우필

소유자

이우필

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3,4) <br />본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "천곡마을" 동측 인근에 위치하며<br />주위는 단독주택, 전, 답 및 소규모의 창고 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서<br />제반 주위환경은 보통임.<br />기호(5,6,8)<br />본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 "SK아카데미" 북측 인근에 위치하<br />며 주위는 전원주택 및 전, 답 등으로 형성된 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보<br />통임.<br />기호(9,10)<br />본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 소재 "원삼초등학교" 남동측 인근에 위<br />치하며 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등으로 형성된 지방도변 야산지대로서 제<br />반 주위환경은 보통임.<br />기호(11)<br />본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 소재 "원삼초등학교" 남서측 인근에 위<br />치하며 주위는 단독주택 및 전, 답 등으로 형성된 면소재지 내 농경지대로서 제반<br />주위환경은 보통임. <br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3,4) <br />본건까지 차량 진입 및 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통<br />사정은 보통임.<br />기호(5,6,8, 9, 10)<br />본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은<br />보통임.<br />기호(11)<br />본건까지 차량 진입이 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 <br />은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로서 주택 및 창고부지로 이용중임. <br />기호(3): 부정형 평지로서 창고부지 및 나지임.<br />기호(4): 부정형 평지로서 나지임. <br />기호(5): 장방형 평지로서 기호(6)(주택부지)의 정원으로 이용중임. <br />기호(6): 장방형 평지로서 주택부지로 이용중임.<br />기호(8): 장방형 평지로서 현황 도로임.<br />기호(9,10): 부정형 완경사지로서 일부 조림지이고 일부 절토된 상태임. <br />기호(11): 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 왕복2차선 도로와 접함. <br />기호(3): 지적상 맹지이며 기호(1)을 경유하여 접근가능함.<br />기호(4): 지적상 맹지임. <br />기호(5): 남서측으로 폭 약 6m의 현황 도로와 접함.<br />기호(6): 남서측으로 기호(8)과 접함.<br />기호(8): 본건이 폭 약 6m의 도로임.<br />기호(9,10): 남측으로 폭 약 3m의 도로와 접함. <br />기호(11): 지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3):<br />계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내-전 축종 제한),<br />비행안전제2구역(지원), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시<br />설 설치제한지역.<br />기호(4):<br />계획관리지역, 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2<br />구역(지원), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한<br />지역. <br />기호(5,6,8):<br />계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(지원),<br />자연보전권역, 배출시설설치제한지역.<br />기호(9,10):<br />생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 이내-전 축종 제한), 준보전산지, 성장관리<br />권역.<br />기호(11):<br />도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내-전 축종 제한), <br />농업진흥구역, 성장관리권역, 상대정화구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 컨테이너박스 2동이 소재함.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3,4)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 창고부지 또는 나지임.<br />기호(5)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 주택의 정원임.<br />기호(11)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 복숭아나무가 약 85주 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서<br />외벽: 몰탈위 페인트마감<br />내벽: 단열재 마감.<br /><br />기호(나): 벽돌조 슬래브지붕 1층 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 2층으로서<br />외벽: 벽돌쌓기 및 비닐사이딩마감.<br />내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임.<br />창호: 목재 및 알미늄샷시이중창 등.<br /><br />기호(다): 경량철골조 슬래브지붕(현황 강판지붕) 단층으로서<br />외.내벽: 강판마감.<br />창호: 프라스틱샷시창.<br /><br />기호(라): 철근콘크리트구조 기타지붕 2층으로서 <br />외벽: 벽돌쌓기<br />내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임.<br />창호: 알미늄샷시창 및 프라스틱샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가): 저온창고.<br /><br />기호(나): 주택(1층 - 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)<br /> (2층 - 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 보일러실 등)<br /><br />기호(다): 창고.<br /><br />기호(라): 주택(1층 - 방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실2. 파우더실 등)<br /> (2층 - 방2, 거실, 서재, 욕실 등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(나, 라): 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ: 알미늄샷시조 판넬지붕 약 23.5㎡(발코니)<br />ㄴ: 알미늄샷시조 판넬지붕 약 7.2㎡(발코니)<br />ㄷ: 경량철골조 강판지붕 약 180.0㎡(창고)<br />ㄹ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 약 34.4㎡(방, 화장실, 작업실, 보일러실, 창고)<br />ㅁ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 약 4.0㎡(창고)<br />ㅂ: 목조 약 7.5㎡(정자)<br />ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 약 15.0㎡(보일러실 및 창고)<br />ㅇ: 벽돌조 및 판넬조 판넬지붕 약 15.1㎡(발코니)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(다)는 공부상 슬래브지붕으로 되어 있으나 현황 강판지붕임.<br /><br />기호(가,다)는 건축물현황도(배치도)상 건물 위치 및 면적이 현황 건물의 위치, <br />면적과 다소 상이하나 건물의 주구조 및 이용상황이 공부와 현황이 일치하는 바,<br />물적 동일성이 인정된다고 판단되어 현황 건물대로 평가하되 면적은 대략적인<br />실측면적으로 사정하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 336-7 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 산122-1 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 305-1 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 336-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 336-16 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 336-25 · 토지 · 과수원
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 4-2 · 토지 · 과수원
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 4-3 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 4-3 · 건물 · 단독주택
• 목록 8 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 4-4 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 산120 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

- 목록 1,2는 지목과 같이 이용중임. - 목록 3 지상에 농업용 창고가 건축되어 있음. - 목록 4,5는 각 나대지 상태임. - 목록 6,7은 주택으로 이용중임. - 목록 8은 도로로 이용중임. - 목록 9,10은 연접하여 한 필지의 토지로 이용중으로, 소나무 등 수목이 우거져 있으며(약 300평), 전원주택(인근주민의 진술)이 조성중이라고 함. 목록11) - 수종미상의 유실수 약 10년생 100여 그루가 식재되어 있음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단용인동부지사

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

근저당권자

김○○

근저당권자

송○○

압류권자

용인세무서

압류권자

용인시처인구

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

이○○

임차인

최○○

지상권자

원삼농업협동조합

채권자

원삼농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-07-06 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리 305-1 · 답 3656㎡ 제시외-수목 복숭아나무 1식

주변

학군

• 170m · 원삼초등학교 · 초등학교
• 801m · 원삼중학교 · 중학교

버스

• 129m · 원삼초등학교 · 10-3, 10-4, 10-7, 11, 16, 76-4, 76-5, 78
• 221m · 원삼1교차로(미정차) · 11-1, 15
• 310m · 하사 · 76-5
• 420m · 원삼면행정복지센터 · 10-3, 10-4, 10-7, 11-1, 16, 76-2, 76-4, 76-5, 78, Y1202
• 431m · 원삼면행정복지센터 · 10-3, 10-4, 10-7, 11, 11-1, 15, 16, 76-2, 76-4, 76-5, 78, Y1202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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