수원지법 2016타경12501-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-28 · 경매접수
2. 16-04-29 · 경매개시결정
3. 16-07-15 · 배당요구종기
4. 18-02-27 · 2차 매각기일 · 최저가 227억 2574만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

15664.97㎡ (4738.6평)

토지면적

5929.00㎡ (1793.5평)

제시외면적

25.00

보증금

22억 7257만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7693만

담당계

10계 · (031)210-1279 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

한터로58번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 15664.97㎡ (4738.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 창고용지

대지권

유방동 404-1 · 준주거지역

호

단층, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

당사자

채권자

임OO 외 11

채무자

김OO 외 3

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유림동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소구모의 공장, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 본건을 포함하여 지구단위계획구역(유방지구)으로 지정된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 서측 인근으로 간선도로(백옥대로)와 버스정류장 등이 소재하며, 북측 인근에 영동고속도로 용인IC가 자리하고 있어 본건의 제반 교통환경은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 냉동창고용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, <br /> 남측 도로을 통하여 서측의 백옥대로(왕복6차선)와 연계되고, 북측 도로를 통하여<br /> 한터로(왕복4차선)와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류<br /> (폭 12M-15M)(접함)이며,<br /> 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연<br /> 보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에<br /> 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.<br />기호2) :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류<br /> (폭 12M-15M)(접함)이며,<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권 <br /> 정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <br /> 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,<br />(사용승인일자: 2014.11.13, 증축일자: 2015.10.30)<br />높이: 39.9M<br />외벽: 몰탈위 수성페인팅,<br />내벽: 몰탈위수성페인팅, 우레탄 및 갈바륨판넬 마감,<br />바닥: 액상하드너 코팅마감,<br />창호: 하이샷시 단창 복층유리임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

냉동창고(상호명 : 가나냉장)로 이용중임.<br /> (내역; <br /> 지하1층 : 냉동창고 6실(층고 약9M), 기계실, 물탱크실, 소방펌프실,<br /> 1층: 냉동창고 1실(층고 약6M), 동결실, 하역장, 관리사무실, 기사대기실 등<br /> 2층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 화장실 등 <br /> 3층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등)<br /> 4층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등 <br /> 5층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 사무실, 회장실, 공무실, 전기실, 화장실<br /> 등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

1) 냉동설비<br /> (1) 냉동기<br /> - 지하1층 : 30.67 R/T 2Set, 24.9 R/T 2Set, 24.9 R/T 2Set<br /> - 1층 : 30.67 R/T 1Set<br /> - 2층 : 30.67 R/T 2Set<br /> - 3층 : 30.67 R/T 2Set<br /> - 4층 : 19.9 R/T 1Set <br /> - 5층 : 16.41 R/T 1Set<br /> - 기타 추가설치 냉동기 set<br /> (2) 냉각탑(옥상소재)<br /> - 스탠드사각직교류형 : 300 R/T, 250 R/T, 100 R/T 총 3대 <br /> (3) UNIT COOLER : 기존부분 및 증축부분 냉동실 내 설치<br /> (4) BRINE COOLER : 4대<br /> (5) 기타설비 : 컨트롤판넬, 펌프, 배관, 방열문, 어어커튼 등<br />2) 위생설비 및 급배수설비 : 부스터급수펌프 2대, 물탱크 (저수조, 53톤), 기타 <br /> 위생설비 등 <br />3) 발전설비 : 250Kw, 380/220v<br />4) 소방설비 : 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비<br />5) 수변전설비 : 1,250KVA, 500KVA<br />6) 승강기 : 화물용 승강기 2대, 수직반송기 3대, 승용승강기 2대<br />7) 기타설비 : 방송설비, 피뢰침설비, 보안설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본 건물 옥상에는 별첨 건물개황도와 같이 부합물로서 제시외건물(옥탑 1층, 2층: 계단실, E/V실 등)이 소재하여 이를 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물 기호3)의 건물 중 부속건물 경량철골구조(조립식판넬) 단층, 창고시설 22.5㎡<br />는 조사시점 현재 멸실 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 상기 설비 내역 중 냉동설비는 공장 및 광업재단목록(제2015-34호, 제2015-35호,<br /> 제2015-42호)에 따른 기계기구로 설정되어 있으므로, 건물평가에 포함하지 않고<br /> 제시외 기계기구로서 별도로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-1 · 토지 · 창고용지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-3 · 토지 · 창고용지
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 한터로58번길 37 · 건물 · 창고시설
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-6 · 토지 · 창고시설
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-7 · 토지 · 창고시설
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-8 · 토지 · 창고시설
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-9 · 토지 · 창고시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 목록 1,2는 냉동저장(가나냉장)창고로 이용중임. - 채무자겸소유자 오동신이 전부 점유하고 있음. - 목록 3,5는 진입도로로 개설되어 집입도로로 이용중임. - 목록 4,6,7은 도시계획도로로 편입되었다고 함. - 기계기구목록에 대하여는 채권자와 합의가 진행중이어서 현황조사에 응할 수 없다고 함(확인서 및 인감증명서 각 첨부함).

부동산표시목록

가압류권자

그OOOOOOOOOO

가압류권자

그린엘리베이터주식회사

가압류권자

매OOOOOOOO

가압류권자

매일이엔씨주식회사

가압류권자

송○○

가압류권자

주OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주식회사무진건설

가압류권자

주식회사세광에너텍

가압류권자

주식회사인경건설

가압류권자

주식회사조광건설

가압류권자

주식회사피에이건축사사무소

가압류권자

주식회사한마

가압류권자

지OO

가압류권자

지○○

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

신용보증기금

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단용인동부지사

교부권자

용OO

교부권자

용○○

근저당권자

공OOOOOOO

근저당권자

공간산업주식회사

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

더OOOOOOO

근저당권자

더존철강주식회사

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

근저당권자

분OOOOOOOO

근저당권자

분천이엔지주식회사

근저당권자

성OO

근저당권자

성○○

근저당권자

신OO

근저당권자

신○○

근저당권자

에OOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

에이치에프에스팔이유동화전문유한회사(양도인:주식회사신한은행)

근저당권자

에코도시개발주식회사

근저당권자

오OO

근저당권자

오○○

근저당권자

오○○

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

장OO

근저당권자

장○○

근저당권자

정OO

근저당권자

정○○

근저당권자

조OO

근저당권자

조○○

근저당권자

주OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주식회사극동플러스

근저당권자

주식회사명성티알에스

근저당권자

주식회사세원글로벌

근저당권자

주식회사센코어테크

근저당권자

주식회사시너지기획

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

주식회사연덕

근저당권자

주식회사청광

근저당권자

표OO

근저당권자

표○○

근저당권자

홍OO

근저당권자

홍○○

배당요구권자

그OOOOOOOOOO

배당요구권자

그린엘리베이터주식회사

배당요구권자

근OO

배당요구권자

근○○

배당요구권자

주OO

배당요구권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

주○○

배당요구권자

주식회사세광에너텍

배당요구권자

지OO

배당요구권자

지○○

배당요구권자

채OO

배당요구권자

채○○

소유자

김OO

소유자

김○○

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

용OO

압류권자

용○○

임금채권자

임OO

임금채권자

임○○

채권자

더OOOOOOO

채권자

더존철강주식회사

채권자

에OOOOOOOOO

채권자

에코도시개발주식회사

채권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주식회사극동플러스

채권자

주식회사무진건설

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

한라토건주식회사(구:매일이엔씨주식회사)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

오OO

채무자겸소유자

오○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-1 · 창고용지 3133㎡
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-3 · 창고용지 1646㎡
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 한터로58번길 37 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 냉동창고 지1층 4067.15㎡ 1층 1794.05㎡ 2층 2503.98㎡ 3층 2504.47㎡ 4층 2504.47㎡ 5층 2265.85㎡ 부속건물 경량철골구조(조립식판넬) 단층 창고시설(창고) 22.5㎡(멸실) 제시외-계단실 옥탑1층 133.98㎡ -계단실 옥탑2층 126.96㎡ -냉동창고설비 냉동기 외 1식㎡
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-6 · 공장용지 51㎡
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-7 · 공장용지 894㎡ 제시외-경비실 컨테이너박스 5㎡ -주차장 파이프조 판넬지붕 단층 20㎡ -수목 소나무등 25주
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-8 · 도로 106㎡
• 18-02-27 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-9 · 답 99㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

주변

학군

• 587m · 고진중학교
• 686m · 고진초등학교
• 724m · 용인성산초등학교 · 초등학교
• 786m · 고림고등학교 · 고등학교
• 1260m · 용인다움학교
• 1310m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1315m · 고림초등학교 · 초등학교
• 1371m · 고림중학교 · 중학교

버스

• 115m · 유림동행정복지센터 · 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90
• 147m · 유림동행정복지센터 · 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90
• 295m · 지장실입구 · 70, 용인시광역콜버스
• 315m · 버드실사거리(미정차) · 100
• 381m · 버드실입구 · 71, 71-1, 71-2, 9, 9-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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