수원지법 2017타경2266-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-25 · 경매접수
2. 17-01-26 · 경매개시결정
3. 17-04-12 · 배당요구종기
4. 18-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 919만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

444.33㎡ (134.4평)

제시외면적

없음

보증금

4091만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7939만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

도로명주소

반달로35번길

건물 · 대지권

건물

444.33㎡ (134.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

영통동 1010-9

당사자

채권자

주식회사하나은행 외 2

채무자

정OO(OOOOOOO) 외 1

소유자

정OO(OOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "수원출입국관리사무소" 북서측 인근에<br />위치하는 상가로서 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이<br />혼재하는 중심상가지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

서측 인근에 분당선 "영통역"이 위치하고, 인근에 노선버스가 운행 중으로 제반교통사정<br />양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상6층 건내 지하1층 비101호외 7개호<br />로서<br />외 벽: 화강석마감 등<br />내 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 인테리어마감<br />창 호: 알루미늄샷시창

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설 및 위락시설로서 상세 내역은 후첨 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기, 옥내소화전, 화재감지기, 스프링클러, 위생설비 등을 구비하고 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 폭 15m, 남서측으로 폭 10m의 포장도로와 접하며, 북동측 인접 도로는 보행<br />자 전용도로임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로2류(보행자전용도로)<br />(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(영일<br />중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>이며, 일련번호1 토지는 상대정화구역(꿈꾸는<br />아이들유치원)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 지하층비101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 2층205호 · 집합건물 · 위락시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 2층206호 · 집합건물 · 위락시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 2층207호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 3층305호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 3층306호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 4층401호 · 집합건물 · 위락시설
• 목록 8 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 4층402호 · 집합건물 · 위락시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 관리소장 김상만의 진술에 의하면 이 건 건물은 일부 구분건물의 내부를 통합하여 개조한 것을 제외하고는 공부와 일치한다고 함. - 목록 2번과 3번의 경우 등기부상은 205호와 206호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)는 통합하여 점포로 사용하고 있음. 다만 목록 2번의 임차인 강현종의 유선상 진술에 의하면 목록 2번과 3번의 임차인은 동업관계가 아닌 각자의 사업을 운영하고 있으며, 건물을 효율적으로 사용하기 위하여 합체한 것일 뿐 주로 자기 임차부분을 사용한다고 함. - 목록 5번과 6번의 경우 등기부상은 305호와 306호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현장)는 통합한 후 9개의 원룸으으로 내부구조를 개조하여 채무자겸소유자가 운영하고 있다고 관리소장이 진술함. - 목록 7번과 8번의 경우 등기부상은 401호와 402호의 구분건물로 되어 있으나, 실제(현장)는 목적외 403호와 함께 3개의 구분건물을 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

대흥지엠주식회사

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단서초남부지사

교부권자

수OOOOO

교부권자

수원시영통구

근저당권자

고OO

근저당권자

고○○

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

유치권자

정OO

유치권자

정○○

임차인

강OO

임차인

강○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

백OO

임차인

백○○

임차인

양OO

임차인

양○○

임차인

정OO

임차인

정○○

전세권자

김OO

전세권자

김○○

전세권자

홍OO(OOOOOOO)

채권자

주식회사하나은행

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

케이에이제구차유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행)

채무자겸소유자

정OO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

정○○(개명전:정양수)

임차인현황

매각공고

• 18-08-07 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 4층401호 · 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 6층 근린생활시설,숙박시설,위락시설 지하2층 917.59㎡ 지하1층 1012.79㎡ 1층 958.42㎡ 2층 973.01㎡ 3층 823.16㎡ 4층 823.16㎡ 5층 826.76㎡ 6층 826.76㎡ 철근콘크리트벽식구조 249.545㎡
• 18-08-07 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1010-9 대원빌딩 4층402호 · 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 6층 근린생활시설,숙박시설,위락시설 지하2층 917.59㎡ 지하1층 1012.79㎡ 1층 958.42㎡ 2층 973.01㎡ 3층 823.16㎡ 4층 823.16㎡ 5층 826.76㎡ 6층 826.76㎡ 철근콘크리트벽식구조 194.78㎡

주변

학군

• 252m · 영일중학교 · 중학교
• 596m · 신성초등학교 · 초등학교
• 662m · 수원하이텍고등학교 · 고등학교
• 701m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 769m · 하나은행 열린교육원
• 824m · 영덕초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1058m · 경희대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1059m · 경기수원외국인학교

버스

• 293m · 영일중학교.수원출입국외국인청 · 116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
• 310m · 영통역 · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 13-1, 2-1, 203, 3, 34, 34-1, 5, 5100, 7000, 720-3, G5100, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5165
• 316m · 살구골공원.영통역3번출구 · 116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
• 332m · 영일중학교.수원출입국외국인청 · 116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
• 336m · 동수원세무소.영통역2번출구 · 116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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