수원지법 2020타경56645-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-03-19 · 경매접수
2. 20-03-20 · 경매개시결정
3. 20-03-20 · 배당요구종기
4. 21-04-14 · 1차 매각기일 · 최저가 6552만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

336.00㎡ (101.6평)

제시외면적

없음

보증금

655만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 6500만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

남사면 762-2 · 자연녹지지역

당사자

채권자

대OOO OOOO

채무자

동OOO OOOO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 "처인성" 북측 인근 및 북동측 원거리에 소재하는 토지로서, 부근은 전,답 등의 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역이며, 인근에 "남사아곡도시개발지구"가 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 321호선 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임. - 기호(2) : 인접 도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 잡종지상태의 묵전이며, 동측 일부 "답"으로 경작중인 것으로 목측됨. - 기호(3) : 도시계획시설"도로"로 기호(2)에서 분할(2017.03.06.)된 토지로서, 사다리형 평지이며, 묵전 등인 것으로 목측됨. - 기호(4,5) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임. - 기호(6) : 대체로 평탄한 소폭의 긴 세장형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임. - 기호(7) : 남동측 인접지 대비 다소 저지이나 북측 인접지와는 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임. - 기호(8) : 북측 인접지 대비 다소 고지이나 남동측 인접지 등과 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 지목"답"이나 현황 후첨 "사진- 기호(8) 근접전경"과 같이 복토상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(1) : 지적상 "맹지"이며, 현황 기호(2) 및 북측 인접지상 비포장농로를 통하여 접근가능함. - 기호(2,3) : 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 접함. - 기호(4) : 남측 및 동측으로 현황 노폭 약3미터 내외 포장도로 소재하며, 지적상 본건과 지목"도로"인 "완장리 486-6" 토지 사이에 "완장리 693(지목 "구거")" 토지가 소재함. - 기호(5) : 북측 및 동측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로와 접함. - 기호(6) : 북측으로 지적상 지목 "구거(완장리 758-4)" 및 "도로(완장리 486-6)"인 토지 와 접하나, 현항 "전"으로 경작중이므로 이를 통한 직접 접근이 어려우며, 토지이용계획확인서상 "대로2류(접합)"이나, 서측 대로와 본건 사이의 가드레일 및 구거로 인하여 직접 접근이 불가함. (후첨 "기호(6) 사진" 참조.) - 기호(7) : 지적상 "맹지"이며, 타인소유의 인접지상 비포장농로를 통하여 접근가능함. - 기호(8) : 지적 및 현황 "맹지"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2020.04.14.자)상, - 기호(1,2,3,7,8) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 조례로정한지역(문화재보전영향 검토대상구역){문화재보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도 법} 이며, - 기호(1)은 소하천예정지(아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며, - 기호(2)는 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소하천구역(아곡천(아곡리)){소하천정비법}, 소하천예정지(아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며, - 기호(3)은 소로2류(폭 8M-10M), 소하천구역(아곡천(아곡리)){소하천정비법}, 소하천예정지 (아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며, - 기호(7,8)은 특화경관지구 임. - 기호(4,5,6) 공히, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내 - 전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}, 공장설립승인지역{수도법} 이며, - 기호(5)는 하천구역{하천법} 이며, - 기호(6)은 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 기호(2) 북측 경계 부근에 "전신주" 및 기호(3)에 "상수도맨홀" 등이 소재하는 것으로 목측되나, 공용시설로 추정되어 본 평가에서 제외하였는 바 참고하시기 바람. - 기호(5) 북측 경계부근에 "우물" 1식 소재하여, 제시외 물건 기호(5-1)로 별도 평가 하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①기호(1,2,3,7,8)은 "처인성(시도기념물 제44호)" 인근에 소재하여 토지이용계획확인서상 "조례로정한지역(문화재보존영향 검토대상구역)", 기호(7,8)은 "특화경관지구"내 토지 이며, 기호(1,2,3)은 도시계획시설(소하천, 도로) 일부 또는 전부 저촉인 바, 본건 건축 행위 등에 제한이 있으므로 경매 참여시 관련 규제에 대한 별도 확인 및 유의하시기 바람. ②본건은 인접지와의 지적경계가 불분명하므로 본건의 지적경계 및 이용상황 등에 대한 정확한 확인은 별도 경계측량을 요하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 142-4 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 142-5 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 142-7 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 731 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 761 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 762-2 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 143 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 143-1 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

○ 목록1.2.3.7.8.

부동산표시목록

교부권자

용OO

소유자

신OO

소유자

염OO

채권자

대OOO OOOO

채권자

디OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

동OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-04-14 · 경기도 용인시 처인구 남사면 완장리 762-2 · 답 336㎡

주변

학군

• 236m · 남곡초등학교 · 초등학교
• 381m · 한숲중학교 · 중학교
• 857m · 처인고등학교 · 고등학교
• 1315m · 중앙신학대학원대학교 · 대학교

버스

• 85m · 한숲시티 · 24-1, 24-2, 25, 72, 75, 92
• 92m · 매능동마을회관 · 24-1, 24-2, 72, 75
• 97m · 완장1리 · 24-1, 24-2, 72, 75
• 287m · 조리봉 · 24-1, 24-2, 72, 75
• 307m · 한숲3단지 · 24-1, 24-2, 24-3, 25, 4101, 45, 72, 75, 92, 9241, P9201(퇴근), P9201(퇴근)용인, 용인똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다