수원지법 2021타경73197-1 포레나광교

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-06 · 경매접수
2. 21-12-07 · 경매개시결정
3. 21-12-07 · 배당요구종기
4. 22-07-19 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 7800만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.67㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 780만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3052만

담당계

8계 · (031)210-1268 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

광교호수공원로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 포레나광교 · 84.67㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하동 1017-4

호

47층

당사자

채권자

정OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-07-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1)은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 기호2)는 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "신풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 기호3) 및 기호4)는 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 지하철 분당선 "망포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1-4)까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 기호1)-2)는 지하철 신분당선 광교중앙역이 소재하며, 기호3-4)는 지하철 분당선 망포역이 소재하느바 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 평지붕 47층건내 13층101동1305호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 33층건내 8층 803호 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 102로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1) 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 기호2) 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 기호3) 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 기호4) 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),판매시설,문화 및 집회시설,근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호3) 및 기호4) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1) 남서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 40m내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호3) 및 기호4) 남측으로 노폭 약 15m내외, 북측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

하동 1017-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 하동 1017-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 이의동 1339 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원다산중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 영통동 1154 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원(용인교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호2)는 소유권 대지권이 등재되지 않았으니, 경매참여시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 13층101동1305호 (하동,포레나광교) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 도청로17번길 23, 5302동 8층803호 (이의동,자연앤자이) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 111, 101동 1층101호 (영통동,영통라온프라이빗) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 111, 102동 1층102호 (영통동,영통라온프라이빗) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1은 주거용 오피스텔이며 목록2,3,4는 주거용 공동주택임.

부동산표시목록

공유자

김OO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

심OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

매각공고

• 22-07-19 · 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 13층101동1305호 (하동,포레나광교) · 철근콘크리트구조 평지붕 47층 업무시설(오피스텔),판매시설,문화 및 집회시설,근린생활시설 1층 5575.419㎡ 2층 2137.5566㎡ 3층 2115.2221㎡ 4층2115.2221㎡ 5층2115.2221㎡ 6층 2115.2221㎡ 7층 2115.2221㎡ 8층 2115.2221㎡ 9층 2115.2221㎡ 10층 2115.2221㎡ 11층 2115.2221㎡ 12층 2115.2221㎡ 13층 2115.2221㎡ 14층 2115.2221㎡ 15층 2115.2221㎡ 16층 2115.2221㎡ 17층 2115.2221㎡ 18층 2115.2221㎡ 19층 2115.2221㎡ 20층 2115.2221㎡ 21층 2115.2221㎡ 22층 2115.2221㎡ 23층 2115.2221㎡ 24층 2115.2221㎡ 25층 1857.6315㎡ 26층 2115.2221㎡ 27층 1602.1733㎡ 28층 2115.2221㎡ 29층 2115.2221㎡ 30층 2115.2221㎡ 31층 2115.2221㎡ 32층 2115.2221㎡ 33층 2115.2221㎡ 34층 2115.2221㎡ 35층 2115.2221㎡ 36층 2115.2221㎡ 37층 2115.2221㎡ 38층 2115.2221㎡ 39층 2115.2221㎡ 40층 2115.2221㎡ 41층 2115.2221㎡ 42층 2115.2221㎡ 43층 1410.977㎡ 44층 1410.977㎡ 45층 1414.7069㎡ 46층 707.975㎡ 47층 519.4394㎡ 지1층 12448.539㎡ 지2층 13663.3359㎡ 지3층 11462.3362㎡ 지4층 13433.8244㎡ 지5층 12359.2946㎡ 철근콘크리트구조 84.6706㎡

주변

학군

• 480m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 499m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 591m · 수원다산중학교 · 중학교
• 673m · 산의초등학교 · 초등학교
• 839m · 소화초등학교 · 초등학교
• 1047m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1074m · 연무중학교 · 중학교
• 1087m · 아주대학교 · 대학교
• 1190m · 수원정보과학고등학교 · 고등학교
• 1208m · 원천중학교 · 중학교
• 1220m · 매원초등학교 · 초등학교
• 1358m · 이의중학교 · 중학교

버스

• 91m · 수원컨벤션센터.광교갤러리아백화점.중흥s클래스 · 201, 999
• 198m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 227m · 중흥S클래스.자연앤자이아파트 · 20, 20-1, 720-3
• 234m · 자연앤자이아파트.중흥S클래스 · 20, 20-1, 5-3, 720-3, 81, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 262m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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