수원지법 2023타경6795-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-03 · 경매접수
2. 23-11-22 · 경매개시결정
3. 23-11-22 · 배당요구종기
4. 25-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 169억 194만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

15900.91㎡ (4810.0평)

토지면적

5929.00㎡ (1793.5평)

제시외면적

260.94

보증금

16억 9019만 (최저가의 10%)

청구금액

231억 6000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

한터로58번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 15900.91㎡ (4810.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 창고용지

대지권

유방동 404-1 · 준주거지역

호

1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

오OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유림동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장과 창고시설, 잡종지, 농경지 등이 혼재하는 용인시가지 북측지역 으로 본건을 포함하여 유방지구 지구단위계획구역에 속함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 서측 인근으로 간선도로인 백옥도로와 버스정류장 등이 소재하며, 북서측 인근에 "영동고속도로 용인IC"가 자리하는 등 본건의 제반 교통환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1),6) : 2필 일단의 세로장방형 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 냉동창고 건부지로 이용중임. 기호2),5) : 네모꼴의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 냉동창고(404-1,3 소재)의 부속토지(잡종지)로 이용중임. 기호3) : 부정형의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 냉동창고(404-1,3 소재)의 부속토지(잡종지, 화단 등)로 이용중임. 기호4) : 네모꼴의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 도로(냉동창고 북측진입 도로)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 6미터 및 북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 남측 도로를 통하여 서측의 백옥대로(왕복6차선)와 연계되고, 북측 도로를 통하여 한터로(왕복4차선)와 연계됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1),6): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호2),5): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호3) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 중로3류 (폭 12M-15M)(저촉)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호4) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지하5층 건물(높이:39.9M)로서, (사용승인일자: 2014.11.13, 증축일자: 2015.10.30) 외벽: 몰탈위 수성페인팅 내벽: 몰탈위 수성페인팅, 우레탄 및 갈바륨판넬 마감, 바닥: 액상하드너 코팅마감, 창호: 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

냉동창고(상호명: 유림냉장)로 이용중임. (지하1층 : 냉동창고 6실(층고 약9M), 기계실, 물탱크실, 소방펌프실, 1층: 냉동창고 1실(층고 약6M), 동결실, 하역장, 관리사무실 등 2층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 화장실 등 3층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등 4층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등 5층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 사무실2, 공무실, 전기실, 화장실 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

1) 냉동설비(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록으로 별도 기계기구로 평가하였음) (1) CONDENSING UNIT - RSU-R120ASC 3set - RSU-R100ASC-E 1set - RSU-R100ASC 1set - RCUP-60ASC 1set - RSU-R752TC 1set - RSU-R502TC 1set - RSU-R502TFC 1set (2) COOLING TOWER(옥상소재) - 스탠드사각직교류형 : 300 R/T, 250 R/T, 100 R/T 총 3대 (3) UNIT COOLER : 기존건물부분 및 증축부분 냉동창고 내 설치 (4) BRINE COOLER : 4대(1층 하역장) (5) 기타설비 : 컨트롤판넬, 펌프, 배관, 방열문, 에어커튼 등 2) 위생설비 및 급배수설비 : 부스터급수펌프 2대, 물탱크(저수조, 53톤), 기타 위생설비 등 3) 발전설비 : 250Kw, 380/220v 4) 소방설비 : 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 5) 수변전설비 : 1,250KVA + 500KVA = 1,750KVA 6) 승강기 : 화물용 승강기 2대, 수직반송기 3대, 승용승강기 2대 7) 기타설비 : 하역장 자동문설비, 방송설비, CCTV, 피뢰침설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호3)토지상에는 별첨 지적도(건물배치도)와 같이 기호7)건물의 종물로서 제시외건물 ㄱ), ㄴ)(경비실,주차장)이 소재하여 이를 별도로 평가하였으며. 기호7)건물 옥상에는 별첨 건물개황도와 같이 부합물로서 제시외건물 ㄴ,ㄷ)(옥탑1층, 옥탑2층:계단실, E/V실 등)이 소재하여 이를 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물 기호7)의 건물 중 부속건물 경량철골구조(조립식판넬) 단층, 창고시설 22.5㎡는 조사시점 현재 멸실 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 상기 설비 내역 중 냉동설비는 공장 및 광업재단목록(제2015-34호, 제2015-35호, 제2015 -42호)에 따른 기계기구로 등재되어 있으므로, 건물평가에 포함하지 않고 별도의 기계기 구로 평가하였음. 3) 상기 공장 및 광업재단목록 설정 이후에 설치된 것으로 탐문조사된 제시외 기계기구 ㅂ) AIR COOLED CONDENSER 1식(옥상소재)은 별도의 제시외 기계기구로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유림동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장과 창고시설, 잡종지, 농경지 등이 혼재하는 용인시가지 북측지역 으로 본건을 포함하여 유방지구 지구단위계획구역에 속함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 서측 인근으로 간선도로인 백옥도로와 버스정류장 등이 소재하며, 북서측 인근에 "영동고속도로 용인IC"가 자리하는 등 본건의 제반 교통환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1),6) : 2필 일단의 세로장방형 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 냉동창고 건부지로 이용중임. 기호2),5) : 네모꼴의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 냉동창고(404-1,3 소재)의 부속토지(잡종지)로 이용중임. 기호3) : 부정형의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 냉동창고(404-1,3 소재)의 부속토지(잡종지, 화단 등)로 이용중임. 기호4) : 네모꼴의 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 도로(냉동창고 북측진입 도로)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 6미터 및 북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 남측 도로를 통하여 서측의 백옥대로(왕복6차선)와 연계되고, 북측 도로를 통하여 한터로(왕복4차선)와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1),6): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호2),5): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호3) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 중로3류 (폭 12M-15M)(저촉)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임. 기호4) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지하5층 건물(높이:39.9M)로서, (사용승인일자: 2014.11.13, 증축일자: 2015.10.30) 외벽: 몰탈위 수성페인팅 내벽: 몰탈위 수성페인팅, 우레탄 및 갈바륨판넬 마감, 바닥: 액상하드너 코팅마감, 창호: 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

냉동창고(상호명: 유림냉장)로 이용중임. (지하1층 : 냉동창고 6실(층고 약9M), 기계실, 물탱크실, 소방펌프실, 1층: 냉동창고 1실(층고 약6M), 동결실, 하역장, 관리사무실 등 2층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 화장실 등 3층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등 4층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 창고 등 5층: 냉동창고 4실(층고 약8.4M), 작업장, 사무실2, 공무실, 전기실, 화장실 등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

1) 냉동설비(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록으로 별도 기계기구로 평가하였음) (1) CONDENSING UNIT - RSU-R120ASC 3set - RSU-R100ASC-E 1set - RSU-R100ASC 1set - RCUP-60ASC 1set - RSU-R752TC 1set - RSU-R502TC 1set - RSU-R502TFC 1set (2) COOLING TOWER(옥상소재) - 스탠드사각직교류형 : 300 R T, 250 R T, 100 R T 총 3대 (3) UNIT COOLER : 기존건물부분 및 증축부분 냉동창고 내 설치 (4) BRINE COOLER : 4대(1층 하역장) (5) 기타설비 : 컨트롤판넬, 펌프, 배관, 방열문, 에어커튼 등 2) 위생설비 및 급배수설비 : 부스터급수펌프 2대, 물탱크(저수조, 53톤), 기타 위생설비 등 3) 발전설비 : 250Kw, 380 220v 4) 소방설비 : 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 5) 수변전설비 : 1,250KVA + 500KVA = 1,750KVA 6) 승강기 : 화물용 승강기 2대, 수직반송기 3대, 승용승강기 2대 7) 기타설비 : 하역장 자동문설비, 방송설비, CCTV, 피뢰침설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호3)토지상에는 별첨 지적도(건물배치도)와 같이 기호7)건물의 종물로서 제시외건물 ㄱ), ㄴ)(경비실,주차장)이 소재하여 이를 별도로 평가하였으며. 기호7)건물 옥상에는 별첨 건물개황도와 같이 부합물로서 제시외건물 ㄴ,ㄷ)(옥탑1층, 옥탑2층:계단실, E V실 등)이 소재하여 이를 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물 기호7)의 건물 중 부속건물 경량철골구조(조립식판넬) 단층, 창고시설 22.5㎡는 조사시점 현재 멸실 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 상기 설비 내역 중 냉동설비는 공장 및 광업재단목록(제2015-34호, 제2015-35호, 제2015 -42호)에 따른 기계기구로 등재되어 있으므로, 건물평가에 포함하지 않고 별도의 기계기 구로 평가하였음. 3) 상기 공장 및 광업재단목록 설정 이후에 설치된 것으로 탐문조사된 제시외 기계기구 ㅂ) AIR COOLED CONDENSER 1식(옥상소재)은 별도의 제시외 기계기구로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-1 · 토지 · 창고용지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-6 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-8 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-9 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-3 · 토지 · 창고용지
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 한터로58번길 37 · 건물 · 창고시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

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미상 · 0

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점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 목록 1,2,3,4,5,6 토지는 모두 목록 7 건물의 부지로

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

분OOOOOOOO

가압류권자

상OOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

한OOO OOOO(OOO OOO OOOOO OOOO)

가압류권자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

용OOOOOOOO

근저당권자

공OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

더OOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

분OOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

성OO

근저당권자

신OO

근저당권자

에OOOOOOOOO

근저당권자

오OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OOOOO(OOOO OOO)

근저당권자

주OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

표OO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

근OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

상OOOOOO

배당요구권자

에OOOOOOOOO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OOO OOOO

배당요구권자

한OOO OOOO(OOO OOO OOOOO OOOO)

배당요구권자

한OOOOO

배당요구권자

홍OO

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

용OO

압류권자

용OOOO

압류권자

한OOO OOOO

임차인

(주) OOOOOOOO

임차인

농OOOOO OOOO OOOO(OOO)

임차인

디OO OOOO(OOO)

임차인

유OOO

임차인

주OOO OOOOO(OOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-1 · 창고용지 3133㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-6 · 공장용지 51㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-7 · 공장용지 894㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-8 · 도로 106㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-9 · 답 99㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 유방동 404-3 · 창고용지 1646㎡
• 25-09-01 · 경기도 용인시 처인구 한터로58번길 37 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 냉동창고 지1층 4067.15㎡ 1층 1794.05㎡ 2층 2503.98㎡ 3층 2504.47㎡ 4층 2504.47㎡ 5층 2265.85㎡ 부속건물 경량철골구조(조립식판넬) 단층 창고시설(창고) 22.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 2015-34, 2015-35, 2015-42 있음.

주변

학군

• 587m · 고진중학교
• 686m · 고진초등학교
• 724m · 용인성산초등학교 · 초등학교
• 786m · 고림고등학교 · 고등학교
• 1260m · 용인다움학교
• 1310m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1315m · 고림초등학교 · 초등학교
• 1371m · 고림중학교 · 중학교

버스

• 115m · 유림동행정복지센터 · 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90
• 147m · 유림동행정복지센터 · 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90
• 295m · 지장실입구 · 70, 용인시광역콜버스
• 315m · 버드실사거리(미정차) · 100
• 381m · 버드실입구 · 71, 71-1, 71-2, 9, 9-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다