수원지법 2023타경87145-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-08 · 경매접수
2. 23-12-17 · 경매개시결정
3. 23-12-17 · 배당요구종기
4. 25-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 16억 9341만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

259.35㎡ (78.5평)

토지면적

499.00㎡ (150.9평)

제시외면적

259.35

보증금

1억 6934만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3934만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

신원로294번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 259.35㎡ (78.5평) · 상가

대지권

원천동 353-15 · 일반공업지역

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 소재하는 "삼성전자 단지" 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 근린생활시설 및 다가구주택 등의 혼재지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

단일필지, 세로장방형의 북하향 완경사인 토지로 지반의 고저차를 이용하여 건축한 단독주택 및 제1,2종 근린생활시설 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 토지의 북측으로는 폭 약8미터, 남측으로는 폭 약5미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 개발행위허가제한지역(2022-05-30), 소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 : 점포(상호 - N. S. COFFEE BEAN) 1층 : 계단실 및 엘리베이터실, 주차장(제시외 부분) 2층 : 사무소 (현황 창고 또는 공실로 관찰됨) 3층-5층 : 다가구주택(각층 5개호) 옥탑 : 계단실 및 물탱크실(제시외 부분)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 승강기설비, 화재경보시설, 도시가스 온수보일러에 의한 난방시설(3-5층) 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본 건물의 일반건축물대장에는 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 표시되어 있지 않은 1층 주차장[연면적제외] 229.3평방미터, 옥탑1층 계단실, 물탱크실[연면적제외] 30.05평방미터가 등록되어 있어 이를 제시외 부분으로 따로 평가하였음. (별도로 첨부하는 사진 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물 중 관계인의 폐문 부재 등으로 내부 확인이 불가능한 부분은 일반건축물대장, 외부 관찰내용, 본건의 평가선례 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. - 본 건물 중 지1층 부분은 북측 도로를 기준으로는 1층인 구조임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-16 (원천동,힐스해피하우스) · 건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-15 · 토지
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 토지
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

15

점유

1

- 목록 2. 토지는 목록 1. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 토지의

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

안OO

공유자

원OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

주OOOOO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

한OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

온OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

태OO

임차인

허OO

채권자

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-15 · 대 418㎡
• 25-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 도로 808㎡ (갑구 11번 808분의 52 강정향 지분 전부)
• 25-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 도로 122㎡ (갑구 5번 122분의 29 강정향 지분 전부)

주변

학군

• 810m · 매원고등학교 · 고등학교
• 897m · 원일중학교 · 중학교
• 1082m · 영덕초등학교 · 초등학교
• 1088m · 경기수원외국인학교
• 1094m · 원천초등학교 · 초등학교
• 1112m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1172m · 예은유치원
• 1298m · 산남중학교 · 중학교
• 1302m · 동수원중학교 · 중학교
• 1350m · 광교호수중학교 · 중학교
• 1411m · 효동초등학교 · 초등학교
• 1491m · 산남초등학교 · 초등학교

버스

• 206m · 무궁화전자 · 1007-1, 9, 9-1, 98
• 212m · 무궁화전자 · 1007-1, 9, 9-1, 98
• 219m · 이노플랙스 · 15-1
• 232m · 삼성디지털시티동문 · 15-1
• 312m · 대광빌리지 · 1007-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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