수원지법 2024타경10302-1 광교중흥에스클래스판매시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-10 · 경매접수
2. 24-09-11 · 경매개시결정
3. 24-12-03 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7527만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.94㎡ (1.8평)

건물면적

51.87㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1752만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9133만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

광교호수공원로

건물 · 대지권

건물

광교중흥에스클래스판매시설 · 51.87㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원천동 589 · 5.94㎡ (1.8평)

호

3층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

유OO 외 1

소유자

김OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "사색공원" 동측 인근 "광교중흥에스클래스판매시설" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상2층 건물 중 제지1층 제비1-133호로서, (사용승인일: 2019.05.30) 외벽: 돌 붙임 마감 및 일부 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 위 바닥타일 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현장조사일 현재 판매시설로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "지(하)1층" 으로 등록·등재되어 있으나, 현황은 "지상1층" 에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산 입구에 `광교대표부동산` 상호의 간판이 붙어 있었고, 간판에 전

경기도 수원시 영통구 원천동 589 지1층비1-133호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

소유자

김OO

소유자

소OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층 판매시설 지3층 8.425㎡ 지2층 27473.2672㎡ 지1층 24565.7777㎡ 1층 3912.0242㎡ 2층 3135.7247㎡ 철근콘크리트구조 51.874㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 542m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 561m · 수원다산중학교 · 중학교
• 655m · 소화초등학교 · 초등학교
• 857m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1013m · 수원정보과학고등학교 · 고등학교
• 1025m · 아주대학교 · 대학교
• 1038m · 원천중학교 · 중학교
• 1081m · 매원초등학교 · 초등학교
• 1123m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1215m · 연무중학교 · 중학교
• 1246m · 광교호수중학교 · 중학교

버스

• 211m · 광교중흥S클래스 · 201, 999
• 219m · 수원컨벤션센터.광교갤러리아백화점.중흥s클래스 · 201, 999
• 265m · 중흥S클래스.자연앤자이아파트 · 20, 20-1, 720-3
• 284m · 자연앤자이아파트.중흥S클래스 · 20, 20-1, 5-3, 720-3, 81, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 377m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-23, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-23 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7527만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7264만

소유자 잔여

1억 7264만

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