수원지법 2024타경11992-3 에듀하임1309오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-28 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 9차 매각기일 · 최저가 1243만 (8%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.48㎡ (2.6평)

건물면적

24.97㎡ (7.6평)

토지면적

8.48㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

124만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6291만

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

에듀타운로

건물 · 대지권

건물

에듀하임1309오피스텔 · 24.97㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1352 · 8.48㎡ (2.6평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1-4 은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 각각 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위 아파트 단지 및 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "신분당선 광교중앙역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (기호2-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 308(기호2)호 및 15층 1507(기호3)호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (기호4) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물내에 12층 1214호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(기호1-4) 각 업무시설(오피스텔-원룸형)로 이용중임. 후첨 내부구조도 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1-3) 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호4 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

(기호1-3) 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨. (기호4) 북서측으로 광대로, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(기호1-3) (이의동 1352) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (이의동 1352-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (기호4) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 3층307호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 3층308호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 12층1214호 (이의동,광교코아루에스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 103동 3층307호

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 102동 3층308호

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 102동 15층1507호

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 12층1214호

부동산표시목록

배당요구권자

권OO

배당요구권자

한OO

임차권자

한OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

경OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔) 지4층 1688.01㎡ 지4층 124.77㎡ 지4층 13.55㎡ 지4층 1.22㎡ 지3층 1696.85㎡ 지2층 1441.86㎡ 지2층 522.06㎡ 지2층 47.32㎡ 지2층 4.83㎡ 지2층 0.52㎡ 지2층 0.05㎡ 지1층 14.97㎡ 지1층 1.63㎡ 지1층 0.15㎡ 1층 457.70㎡ 1층 102.16㎡ 1층 93.19㎡ 1층 10.15㎡ 2층 579.78㎡ 2층 47.99㎡ 3층 722.07㎡ 4층 722.07㎡ 5층 722.07㎡ 6층 722.07㎡ 7층 722.07㎡ 8층 722.07㎡ 9층 722.07㎡ 10층 722.07㎡ 11층 722.07㎡ 12층 722.07㎡ 13층 722.07㎡ 14층 722.07㎡ 15층 669.53㎡ 철근콘크리트구조 24.97 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 광교고등학교 · 고등학교
• 607m · 창현고등학교 · 고등학교
• 648m · 연무중학교 · 중학교
• 717m · 아름학교
• 745m · 아주대학교 · 대학교
• 789m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 816m · 수원다산중학교 · 중학교
• 849m · 유신고등학교 · 고등학교
• 902m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1063m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1073m · 동성중학교 · 중학교
• 1160m · 우만초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 171m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 346m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 351m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 367m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-29, 김기삼)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,750,540원 (낙찰가 12,436,000원 기준 · 배당 12,249,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1243만

매각비용

18만

배당 가능액

1224만

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