수원지법 2024타경13349-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-06 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 26-09-18 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 45억 8387만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1364.49㎡ (412.8평)

토지면적

2450.00㎡ (741.1평)

제시외면적

304.40

보증금

4억 5838만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 7217만

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

성산로

건물 · 대지권

건물

1364.49㎡ (412.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

포곡읍 474-5

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 2

채무자

주OOOOOOOOOOOOO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "전대교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 부속토지, 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 중 기호(1),(2),(4),(7),(9)는 북측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3),(8),(10),(11)은 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(3),(7)-(11)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층건물로서, 외벽 : 목재사이딩 붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(6) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 3층건물로, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 기숙사(직원휴게소)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 난방시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(6)은 등기사항전부증명서상 옥탑층이 등재되어 있지 아니하나, 건축물대장상 고가수조 15.21㎡가 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 토지
• 목록 10 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-12 · 토지
• 목록 11 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-13 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 475-5 · 토지
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-14 · 토지
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로 644 · 건물
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로 650 · 건물
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-15 · 토지
• 목록 8 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-11 · 토지
• 목록 9 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

4

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

목록5와 6은 식당으로 사용중인 건물이고 나머지 목록은 목록5

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 1442㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-1 · 790㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 475-5 · 50㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-14 · 14㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-1

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-15 · 47㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-11 · 42㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-10 · 35㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-12 · 15㎡

경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-13 · 15㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

근OOOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

정OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

용OO

압류권자

용OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO(OOO)

임차인

JOO OOOOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 대 1442㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 대 1442㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 15㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 15㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 15㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 15㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 790㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 790㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 50㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 50㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 14㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 14㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로 644 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 241.5㎡ 2층 241.5㎡ 3층 88.9㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 성산로 650 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 189.03㎡ 2층 189.03㎡ 3층 110.13㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 47㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 47㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 42㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 42㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 35㎡
• 26-10-13 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 35㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 903m · 포곡초등학교 · 초등학교
• 1273m · 포곡중학교 · 중학교

버스

• 327m · 전대3리 · 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B
• 357m · 전대3리 · 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

45억 8387만

매각비용

6875만

배당 가능액

45억 1511만

소유자 잔여

30억 3851만

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