와든스톤법원경매

경매· 임야

수원지법 2024타경65487-1

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3

변경매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가9억 6768만33만/평· 감정가 40억 3033만 (24%)

담당계4계031-213-4500

수원지법 2024타경65487-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 6768만감정가 대비 24%
감정가
40억 3033만
최저 평당가
33만/평토지면적 기준 · 총액 9억 6768만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
10억 2477만 ~ 12억 6863만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 9억 6768만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
4.00㎡ (1.2평)
토지면적
9779.88㎡ (2958.4평)
제시외면적
4.00
보증금
1억 9353만 (최저가의 20%)
청구금액
26억 6769만
담당계
4계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물
4.00㎡ (1.2평) · 임야
대지권
모현읍 95-3 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[4] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[5] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[6] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[7] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호[3,7] 경계인근에 제시외(ㄱ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호[1,5,6] 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 기호[3,4,7] 공부상 지목은 임야이나 부지조성공사 일부 진행된 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 지적경계확인 등은 측량을 요함. 다. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 이에 구애없이 토지를 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-06-30sd2026.06.30 송달간주
26-06-11sd2026.06.17 폐문부재
24-05-10sd2024.05.16 도달
24-05-10sd2024.05.16 도달
24-04-22sd2024.04.22 도달
24-04-22sd2024.04.26 폐문부재
24-04-22sd2024.04.25 도달
24-04-22sd2024.04.26 폐문부재

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목록 7 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-14 · 토지

현황조사

조사 1회

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- 목록1,5.6.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 도로로 이용되고 있음. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3,4,7.부동산은

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 · 191㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-5 · 97㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-6 · 4731㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-7 · 549㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-11 · 342㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-13 · 85㎡

부동산 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-14 · 4133㎡

부동산표시목록

공유자 김OO

공유자 반OO

공유자 장OO

공유자 정OO

공유자 키OOOOOO

교부권자 경OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 용OO

근저당권자 김OO

근저당권자 성OOOOOOO

소유자 김OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

제3취득자 김OO

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자 성OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 · 임야 191㎡

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26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-5 · 도로 97㎡

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26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-6 · 임야 4731㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-6 · 임야 4731㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-7 · 임야 549㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-7 · 임야 549㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-11 · 임야 342㎡ (갑구 1번 119500분의56214 김흥식 지분 전부, 갑구 6번 119500분의 3145 김순덕 지분 전부)

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-11 · 임야 342㎡ (갑구 1번 119500분의56214 김흥식 지분 전부, 갑구 6번 119500분의 3145 김순덕 지분 전부)

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-13 · 임야 85㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-13 · 임야 85㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-14 · 임야 4133㎡

26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-14 · 임야 4133㎡

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 외 1
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
김OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 329m모현중학교중학교
  • 427m모현초등학교초등학교
  • 460m모현초등학교 운동장

버스

  • 437m모현낚시터14, 14-1, 89
  • 460m모현초등학교1150, 1303, 14, 14-1, 14-3, 1500-2, 60, 89, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 2477만 ~ 12억 6863만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3
감정가
40억 3033만
최저가
9억 6768만 (24%)
건물면적
4.00㎡ (1.2평)
기일
26-10-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 2477만 ~ 12억 6863만중간 추정: 11억 2831만 (최저가 대비 116.6% · 감정가 대비 28.0%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 6768만 × 106~131% = 10억 2477만 ~ 12억 6863만경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,283건 — 중간값 116.6%, 사분위 105.9~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 재매각 · 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.9% — 이 감정가 40억 3033만 기준 약 16억 8870만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›용인시 처인구›2026년

경기도 용인시 처인구 진행 물건