수원지법 2024타경92076-1 광교더샵

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6760만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.79㎡ (9.6평)

건물면적

83.66㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

4676만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9493만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

광교호수로

건물 · 대지권

건물

광교더샵 · 83.66㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원천동 604 · 31.79㎡ (9.6평)

호

48층

당사자

채권자

데OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 "원천호수" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 업무시설(오피스텔)단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합단지임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 국도42번, 북동측으로 용서고속도로 흥덕IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설(오피스텔) 내 13층 1303호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 북측과 남동측으로 외부 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교호수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광교호수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 광교호수로 15, 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 원천동 604 202동 13층1303호

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

소유자

박OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)

임차인

여OO

채권자

데OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 수원시 영통구 광교호수로 15, 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설(오피스텔) 1층 114.6782㎡ 2층 376.9386㎡ 3층 376.9386㎡ 4층 376.9386㎡ 5층 376.9386㎡ 6층 376.9386㎡ 7층 376.9386㎡ 8층 376.9386㎡ 9층 376.9386㎡ 10층 376.9386㎡ 11층 376.9386㎡ 12층 376.9386㎡ 13층 376.9386㎡ 14층 376.9386㎡ 15층 376.9386㎡ 16층 376.9386㎡ 18층 376.9386㎡ 19층 376.9386㎡ 20층 376.9386㎡ 21층 376.9386㎡ 22층 376.9386㎡ 23층 376.9386㎡ 24층 376.9386㎡ 25층 376.9386㎡ 26층 376.9386㎡ 27층 376.9386㎡ 28층 376.9386㎡ 29층 266.0352㎡ 30층 376.9386㎡ 31층 376.9386㎡ 32층 376.9386㎡ 33층 376.9386㎡ 34층 376.9386㎡ 35층 376.9386㎡ 36층 376.9386㎡ 37층 376.9386㎡ 38층 376.9386㎡ 39층 376.9386㎡ 40층 376.9386㎡ 41층 376.9386㎡ 42층 376.9386㎡ 43층 376.9386㎡ 44층 376.9386㎡ 45층 376.9386㎡ 46층 376.9386㎡ 47층 376.9386㎡ 48층 376.9386㎡ 옥탑1층 90.0709㎡ 철근콘크리트구조 83.6622㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 광교호수중학교 · 중학교
• 362m · 매원초등학교 · 초등학교
• 670m · 동수원중학교 · 중학교
• 831m · 원천초등학교 · 초등학교
• 836m · 흥덕초등학교 · 초등학교
• 936m · 매원고등학교 · 고등학교
• 996m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 1017m · 산남중학교 · 중학교
• 1018m · 원일중학교 · 중학교
• 1066m · 흥덕고등학교 · 고등학교
• 1086m · 산남초등학교 · 초등학교
• 1109m · 소화초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 광교더샵주상복합 · 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007
• 94m · 광교더샵주상복합 · 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007
• 140m · 원천교사거리(미정차) · 8200
• 165m · 원천교사거리(미정차) · 8200
• 176m · 원천레이크파크아파트 · 10, 10-2, 10-5, 1007-1, 15-1, 27, 3, 37, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 65, 66, 66-4, 7000, 720-1, 720-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-23, 데레사신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-23 · 데레사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6760만

매각비용

701만

배당 가능액

4억 6058만

소유자 잔여

4억 3922만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다